أساس إنهاء العقد للاستخدام الشخصي الملح في أمستردام

ما هو الاستخدام الشخصي الملح في أمستردام؟

**الاستخدام الشخصي الملح** هو أساس إنهاء مستمد من **قانون الإيجار 2024** لعقود الإيجار غير المحددة المدة. في سوق الإسكان الضيق في أمستردام، ينطبق هذا على المؤجرين الذين يحتاجون إلى السكن بشدة، مثل:

• مؤجر مطلق مع أطفال يجب أن يبقى في حي مدرسي في أمستردام.
• مؤجر مسن يبحث عن سكن رعاية في أمستردام بسبب مشكلات التنقل.
• مؤجر يعاني من حاجة مؤقتة للسكن أثناء الانتقال داخل المدينة.

يتطلب 'الملح' عدم وجود بديل معقول في أمستردام أو المنطقة، بالإضافة إلى إثبات نية السكن الصادقة. تتحقق محكمة أمستردام من ذلك بصرامة.

الأساس القانوني

مبني على المادة 7:293 BW: يجوز الإنهاء إذا سكن المؤجر بنفسه، ولم يجد بديلاً، ولديه مصلحة ملحة. في أمستردام، يجب أن يكون الإنهاء كتابياً مع وثائق إثبات، يليه إجراء قضائي أمام محكمة أمستردام، بارناسوسفيغ 220.

متى يجوز الإنهاء في أمستردام؟

يجب على المؤجر تحقيق ثلاث شروط:

1. إثبات الحاجة المعقولة

حاجة حقيقية، مثل الطلاق مع ارتباط بأمستردام، أو مشكلات صحية، أو جسر مؤقت.

2. عدم وجود بديل في المنطقة

إثبات البحث عن سكن مناسب في أمستردام (قابل للكراسي المتحركة، مرتبط بالحي، ميسور التكلفة). يتحقق القاضي من الجهود.

3. الطابع الملح

موقف حاد لا يتحمل التأخير، مع أدلة ملموسة. في حال عدم الامتثال: الدفاع عبر المكتب القانوني أمستردام، فيجزلstraat 77 للحصول على نصيحة مجانية.

حقوقك كمستأجر في أمستردام

ليس عليك الموافقة. خلال شهرين من الإعلان أمام محكمة أمستردام. الدفاع إذا لم يكن ملحاً أو تكهنياً (مثل إعادة البيع السريع). حماية المستأجرين قوية في أمستردام.

الإجراء أمام محكمة أمستردام

يقدم المؤجر الإعلان أمام محكمة أمستردام، بارناسوسفيغ 220. ترد بـالدفاع. الحكم خلال أشهر. مساعدة: المكتب القانوني أمستردام، فيجزلstraat 77 أو محامي قانون الإيجار.

نصائح لمستأجري أمستردام

• تحقق من رسالة الإنهاء بحثاً عن الأدلة.
• اطلب المساعدة فوراً من المكتب القانوني.
• وثق وضعك الخاص (الدخل، الصحة).
• فكر في لجنة الإيجار أو اتحاد السكن أمستردام.