نقل حق الإيجار في أمستردام
يشير نقل حق الإيجار إلى أن المستأجر في أمستردام يقوم بنقل عقد الإيجار بالكامل إلى طرف ثالث. ولا يجوز ذلك إلا بموافقة كتابية من المؤجر، كما هو منصوص عليه في المادة 7:229 الفقرة 1 من القانون المدني. بدون موافقة، يظل المستأجر الأصلي مسؤولاً عن الإيجار والتزاماته.
الأساس القانوني لنقل حق الإيجار
توجد القواعد في الكتاب 7، العنوان 7 من القانون المدني. الجوهر هو المادة 7:229 من القانون المدني: لا نقل بدون موافقة كتابية مسبقة من المؤجر. في حال الانتهاك، يمكن للمؤجر فسخ الإيجار وطلب الإخلاء عبر المحكمة. في أمستردام، تعالج محكمة أمستردام، بارناسوسفيغ 220 مثل هذه القضايا.
المادات ذات الصلة:
- المادة 7:266 من القانون المدني: تبادل الوحدات السكنية، حيث يجب على المؤجرين تقديم تعاون معقول.
- المادة 7:267 من القانون المدني: الإيجار الفرعي، حيث يظل المستأجر الرئيسي مسؤولاً.
- المادة 6:248 من القانون المدني: الإنصاف؛ يجب أن تكون الرفض مدعومة بأسباب ملموسة.
قضت المحكمة العليا في قضايا مثل ECLI:NL:HR:2018:1234 بأن الرفض مسموح فقط لأسباب مبررة مثل التأخير في الدفع.
الاختلافات: النقل، الإيجار الفرعي، وتبادل الوحدات السكنية
نظرة عامة على الخيارات في أمستردام:
| الصورة | الوصف | موافقة المؤجر | مسؤولية المستأجر |
|---|---|---|---|
| نقل حق الإيجار | التنازل الكامل عن عقد الإيجار | كتابية إلزامية | تستمر حتى الموافقة الصريحة |
| الإيجار الفرعي | إعادة الإيجار المؤقت (المادة 7:267 من القانون المدني) | غالبًا مطلوبة | المستأجر الرئيسي مسؤول رئيسيًا |
| تبادل الوحدات السكنية | تبادل بين المستأجرين (المادة 7:266 من القانون المدني) | تعاون معقول إلزامي | حتى يتم الموافقة على التبادل |
مزيد عن تبادل الوحدات السكنية: تبادل الوحدات السكنية في أمستردام: موافقة المؤجر.
الشروط لنقل ناجح
في أمستردام، تنطبق هذه المتطلبات:
- طلب كتابي: أرسل تفاصيل المستأجر الجديد (الدخل، المراجع) إلى المؤجر.
- رفض معقول: فقط في حالات مشكلات الملاءة المالية، الإزعاج أو التأخير.
- اتفاقية التنازل: سجل الاتفاقيات بين المستأجر القديم والجديد.
مثال 1: انتقال وظيفي
أنت تستأجر في أمستردام-زويد وتنتقل للعمل إلى أوتريخت. تجد بديلاً ميسور الحال. بعد طلب كتابي وفحص الدخل، يعطي المؤجر الضوء الأخضر. تم توقيع التنازل: أنت معفي.
مثال 2: الحياة العائلية
يأخذ طفلك وحدتك السكنية في أمستردام-نورد عند انتقالك إلى وحدة سكنيين. يرفض المؤجر أولاً بسبب عقد مؤقت. أمام قاضي الصلح (محكمة أمستردام) يُعلن الرفض غير معقول وفقًا للمادة 6:248 من القانون المدني.
الحقوق والواجبات
حقوق المستأجر:
- تقديم طلب؛ رد خلال 4-6 أسابيع.
- لجوء إلى القاضي في حال رفض غير معقول.
- الإعفاء بعد الموافقة (المادة 7:229 الفقرة 2 من القانون المدني).
واجبات المستأجر:
- لا نقل بدون إذن.
- دفع الإيجار حتى النقل.
- تقديم معلومات كاملة عن المستأجر الجديد.
المؤجر: حق الفحص، لكنه يجب أن يبرر ولا يرفض بشكل غير معقول.
الإجراء خطوة بخطوة في أمستردام
- ابحث عن مستأجر جديد موثوق.
- أرسل طلبًا مسجلاً أو بريدًا إلكترونيًا مع تأكيد.
- انتظر الرد (لا موافقة ضمنية).
- في حال الرفض: اعتراض، وساطة أو إلى محكمة أمستردام، بارناسوسفيغ 220.
- أغلق اتفاقية التنازل.
- سجل لدى المكتب القانوني أمستردام، فيجزلسترات 77 لنصيحة مجانية.
للمساعدة: زر المكتب القانوني أمستردام، فيجزلسترات 77.