نقل حقوق الإيجار إلى مستأجر جديد في أمستردام

في أمستردام، حيث سوق الإسكان شديد الضيق مع قوائم انتظار طويلة للإيجار الاجتماعي عبر WoningNet، يمكن للمستأجر نقل حقوق الإيجار إلى بديل بموافقة المؤجر (المادة 7:226 BW). يمنع ذلك الفراغ في المدينة ويعزز التدفق في السوق المشبعة. يتولى المستأجر الجديد جميع الالتزامات، بما في ذلك مساهمة الضمان (waarborgsom-bijdrage) وأي تكاليف خدمة لشقق الشركات الإسكانية في أمستردام. سجل ذلك في اتفاقية ثلاثية الأطراف، بما في ذلك تقرير تفتيش مفصل لحالة الشقة وفقاً للعادات المحلية. يقوم المؤجرون، غالباً شركات مثل Ymere أو De Key، بفحص صارم للقدرة المالية، معايير الدخل، والمراجع بسبب الطلب العالي. يظل المستأجر الأصلي مسؤولاً حتى الموافقة الرسمية. المزايا: لا حاجة لفترة إشعار الإنهاء، حل سريع مثالي لسكان أمستردام الذين ينتقلون داخل المنطقة. المخاطر: خلافات حول حالة التسليم، خاصة في المباني التاريخية في وسط المدينة. في الممارسة، تجمع الأطراف ذلك مع التراضي المتبادل لانتقال سلس، مع مراعاة لائحة الإسكان الأمستردامية (Amsterdamse Huisvestingsverordening). تقوم لجنة الإيجار في أمستردام (Huurcommissie Amsterdam) بالتحقق في حالة الشقق الاجتماعية. نصيحة قانونية: حدد المخزون المُتَسَلَّم، قراءات العدادات، وحقوق أي موقف سيارات. تؤكد jurisprudentie محكمة أمستردام (Rechtbank Amsterdam) صحة ذلك للمستأجرين المتكافئين. يحفز هذا الآلية السيولة في سوق الإسكان الأمستردامي دون تدخل القاضي.