نظام النقاط للإيجار الاجتماعي في أمستردام: بديل للتحرير

في أمستردام، يحدد نظام النقاط السعر الإيجاري الأقصى للشقق الإيجارية الاجتماعية تحت حد التحرير البالغ 879,66 يورو (2025). تحصل الشقق في المدينة على نقاط بناءً على 14 عاملاً، مثل المساحة (1 نقطة لكل 0,5 م²)، مؤشر الطاقة، قيمة WOZ، وحالة الحي الأمستردامية (مثل الأولوية لـ Bijlmer أو West). الحد الأقصى 145 نقطة = 759,17 يورو (2024)، مع الفهرسة السنوية ابتداءً من 1 يوليو وفقاً لقانون السكن الملحق II. تقوم لجنة الإيجار أمستردام بحساب النقاط وتعديل الإيجار في حال التجاوز، وغالباً ما تساهم الشركات الإسكانية مثل Ymere أو De Key. مثال: شقة 70 م² في حي vinex بأمستردام-نورد تحصل على 110 نقاط، إيجار أقصى 590 يورو غير شامل تكاليف الخدمة (الحد الأقصى 4 يورو/م²، أعلى في الوسط بسبب المصاعد). يمكن للمستأجرين في Oud-West أو De Pijp المطالبة بالاسترداد عند الإيجار الأساسي المرتفع عبر إجراءات لجنة الإيجار (تكلفة 25 يورو)، مُسرَّع عبر Huurpunt.nl. السياسة في أمستردام: ائتلاف GroenLinks-PvdA يناقش إلغاء نظام النقاط لمزيد من المرونة، لكنه يحتفظ به ضد التنجيتريفيكايشن. المميزات: الشفافية والحماية من الإيجارات المفرطة في الأحياء الشعبية مثل Jordaan. العيوب: إعاقة البناء الجديد في IJburg. حكم حديث من محكمة الاستئناف أمستردام (2024): نقاط افتراضية للتشطيب الفاخر في قصور القنوات. المستأجرون طويلي الأمد (>5 سنوات) يحصلون على مكافأة 5%. يتناقض مع القطاع الحر في Zuidas. تعلم حساب النقاط بنفسك لشقتك الأمستردامية عبر أدوات الشركات الإسكانية. (218 كلمة)