حقوق وواجبات عند استرداد الضمانة في أمستردام

في أمستردام، يتمتع المستأجرون بحقوق واضحة عند استرداد الضمانة، بينما يتحمل المؤجرون التزامات صارمة. يجب على المؤجر رد الضمانة خلال شهر واحد بعد انتهاء فترة الإيجار، كما هو منصوص عليه في المادة 7:266 BW. يُسمح بالخصومات فقط للأضرار المثبتة، أو تكاليف التنظيف الضرورية، أو التكاليف الخدمية المستحقة، دائماً مع دعم من خلال فواتير أو صور. يحق للمستأجرين في أمستردام الحصول على فائدة قانونية على الضمانة من يوم الدفع حتى الاسترداد الكامل. إذا رفض المؤجر، فأرسل إخطاراً بإخلال بالتزام (ingebrekestelling) واستعن بفريق الإيجار أمستردام المجاني للحصول على نصيحة أو وساطة. لا يجوز للمؤجرين خصم تكاليف للتآكل الطبيعي، مثل الطلاء الذي أصبح باهتاً أو خدوش خفيفة على الأرضيات الناتجة عن الاستخدام اليومي في مدينة نابضة بالحياة مثل أمستردام. يجب على المستأجرين ترك الشقة في حالة مطابقة للحالة عند التسليم الأولي، مع مراعاة الضغط العالي على الإيجارات. عند المؤجرين الخاصين في أحياء أمستردام مثل De Pijp أو Oud-West، تُودع الضمانة غالباً في حساب محجوب لدى بنك. أما في شركات الإسكان مثل Ymere أو De Key، فيتم ذلك عبر أنظمتهم الداخلية. لفض النزاعات، يمكنك اللجوء إلى لجنة الإيجار (Huurcommissie) (مجاناً للإيجارات المنظمة) أو قاضي الكانتون في أمستردام. مثال: خصم تكاليف 'استبدال اللامينيت' غير قانوني إذا كان عمره أكثر من 5 سنوات، خاصة في المباني القديمة. وثق كل شيء بصور، وحالة التسليم الأولي، وربما محضر فحص فريق الإيجار. هكذا تتجنب المناقشات في سوق الإيجار الأمستردامي. (248 كلمة)