الحقوق والواجبات بعد إنهاء عقد الإيجار لسبب طارئ في أمستردام

بعد إنهاء ناجح لعقد الإيجار لسبب طارئ في أمستردام، تتحول الحقوق والواجبات فوراً. يجب على المستأجر إخلاء العقار وتركه في حالته الأصلية، وفقاً للمادة 7:229 BW. يتم استرداد الإيجار المستحق والأضرار عبر محكمة أمستردام للقضايا المدنية. لا يحق للمؤجر الإخلاء بنفسه؛ يُلزم كاتب عدل، وذلك جزئياً لمنع العنف المنزلي أو الإزعاج في الأحياء المكتظة مثل الجوردان أو بيلمر. يحق للمستأجرين استرداد الضمانة مطروحاً منها الأضرار، مع تسوية عبر لجنة الإيجارات أمستردام. عند الإخلاء، يُطبق تأجيل لمدة 4 أسابيع إذا كان المكان مسكناً رئيسياً. النزاعات حول التسوية النهائية تُحال إلى لجنة الإيجارات أو محكمة أمستردام. يجب على المؤجرين الإبلاغ عن الشغور لدى دائرة السكن في بلدية أمستردام. مهم: الإنهاء لا يُلغي العقود الجارية، مثل تكاليف الخدمة أو ترتيبات WoningNet. في حالات الأزمات، توفر ملجأ أمستردام للمتشردين واللاجئين (DTO) أو GGD إيواء طارئ. القضاء مثل ECLI:NL:RBAMS:2022:456 يؤكد على النسبية؛ الادعاءات المفرطة في نزاعات الإيجار الأمستردامية تُرفض غالباً. يمكن للمستأجرين طلب مساعدة خاصة من مكتب الخدمات الاجتماعية الأمستردامي. وثق كل شيء للتحصيل المحتمل عبر مكاتب كتاب العدل في المنطقة. هذه المرحلة تتطلب تسوية دقيقة، مع مراعاة سياسة الإيجار الصارمة في أمستردام، لتجنب نزاعات جديدة. خاص بأمستردام: استشر هيئة السكن للتنفيذ المحلي.