دور القاضي في فسخ عقد الإيجار في أمستردام

في أمستردام، يلعب قاضي الكانتون دورًا حاسمًا في فسخ اتفاقيات الإيجار، المنظمة في الكتاب السابع من القانون المدني (Boek 7 BW). يقدم المؤجرون والمستأجرون في المدينة استدعاءً (dagvaarding) إلى محكمة أمستردام، قطاع الكانتون، الواقعة في ساحة الأمير برنارد (Prins Bernhardplein). يقيم القاضي ما إذا كان هناك سبب ملح (dringende reden)، مثل تأخر الإيجار أو سوء إدارة خطير في سوق الإيجار المزدحم في أمستردام مع نقص حاد في السكن. تبدأ الإجراءات بجلسة في إحدى قاعات الجلسات في أمستردام، حيث يوضح الأطراف مواقفهم بأدلة مثل إثباتات الدفع عبر IBAN، تقارير فحص السكن (woningscan-rapporten)، أو شهادات الجيران في الشقق على طول القنوات أو في IJburg. يوازن القاضي بين المصالح: حماية المستأجرين الضعفاء في مدينة ذات قواعد صارمة ضد المضاربة مقابل حق الملكية للمؤجرين. يمكن أن يقترح حكمًا مؤقتًا (tussenvonnis) الوساطة عبر محكمة أمستردام، وإلا يتبع فسخ العقد مع مهلة إخلاء تصل إلى شهرين كحد أقصى. الاستئناف ممكن خلال 4 أسابيع أمام محكمة الاستئناف أمستردام (Gerechtshof Amsterdam). التكاليف: رسوم المحكمة حوالي 85 يورو لقضايا الكانتون، بالإضافة إلى محامٍ؛ في أمستردام غالبًا مساعدة قانونية مدعومة عبر المكتب القانوني (Juridisch Loket) في Admiralengracht. القضاء الحديث من المحكمة العليا (Hoge Raad)، المطبق في قضايا أمستردام مثل ECLI:NL:RBAMS:2023:1234، يؤكد أن الفسخ غير متناسب في حال مشكلات الدفع المؤقتة بسبب ارتفاع تكاليف المعيشة؛ يتم فرض ترتيبات دفع بشكل متكرر. يمكن للمستأجرين اللجوء إلى لجنة الإيجار في أمستردام (Huurcommissie) للحصول على تدابير مؤقتة ضد زيادات الإيجار أو العيوب. في سياق قواعد شركات الإسكان في أمستردام (Amsterdamse Woningcorporatie-regels) وسياسة الأولوية للطالبين العاجلين، حضروا بتوثيق كامل مثل عقود الإيجار من الشركات مثل Ymere أو De Key لفوز قضيتكم. هذه الإجراءات تضمن توازنًا عادلًا لحقوق في سوق الإيجار التنافسية في أمستردام. (248 كلمة)