الحد الأقصى المتدحرج لـ WWS في أمستردام: التأثيرات التراكمية عبر سنوات متعددة

في أمستردام، لا يُطبق الحد الأقصى لـ WWS بشكل معزول لكل عام، بل يتدحرج تراكمياً عبر سنوات متعددة، كما هو منصوص عليه في المادة 7:901 BW. لا يُسمح للمؤجرين في العاصمة بتجاوز الحد الأقصى في عام واحد لزيادته لاحقاً ضعفاً في مناطق مثل Oud-West أو الـ Jordaan على سبيل المثال. يجب ألا يتجاوز الزيادة الإجمالية عبر السنوات الحد الأقصى المركب. خذ عام 2023 بنسبة 2% وعام 2024 بنسبة 3,4%: التراكم يبلغ حوالي 5,5%. هل تتجاوز زيادة جديدة هذا في عقود الإيجار في أمستردام؟ يمكن الطعن فيها أمام لجنة الإيجارات (Huurcommissie) أو قاضي الكانتون (kantonrechter)! تقوم RVO بحساب ذلك عبر صيغة مؤشر الإيجار، بينما أداة Huurcommissie أساسية للقطاع الحر في أحياء مثل De Pijp أو Centrum. بالنسبة لشركات الإسكان مثل Ymere أو De Key، ينطبق أيضاً حد DAB، الذي تطبقه بلدية أمستردام بصرامة. يواجه المستأجرون في المدينة غالباً زيادات "تلحاقية" (catch-up) بسبب الضغط العالي على السوق؛ هذه غير صالحة بدون موافقة قضائية. اطلب الشفافية في رسالة زيادة الإيجار وتاريخ الإيجار. في حال التجاوز في أمستردام: اطلب خفضاً رجعياً، تعويضاً عن الضرر، وربما تجميداً للإيجار. احتفظ بسجلات إيجارك عبر ساعة استشارات السكن في أمستردام (Amsterdamse Woonspreekuur) وقارن سنوياً مع المؤشر الوطني. هذا يحمي من الزيادات الخفية في الأسعار في سوق أمستردام الضيقة ويضمن حقوق المستأجرين طويلي الأمد في مدينة حيث الإيجارات مرتفعة بالفعل إلى حد مذهل.