إجراء تسوية تكاليف الخدمة في أمستردام

ما هي تكاليف الخدمة في أمستردام؟

تغطي **تكاليف الخدمة** صيانة وإدارة المساحات المشتركة في مجمعات الشقق أو المباني المكتبية أو مراكز التسوق في أمستردام. أمثلة:

• تنظيف وصيانة السلالم والحدائق الداخلية ومواقف السيارات.
• تأمين المباني والمسؤولية المدنية للمبنى.
• تكاليف الاستهلاك للإضاءة والتدفئة المشتركة.
• معالجة النفايات والصرف الصحي والمياه للمرافق المشتركة.
• إصلاح وفحص المصاعد.
• تكاليف الإدارة وراتب مديري الـVvE.
• صيانة الحدائق والمساحات الخضراء.
• التعقيم وخدمات التنظيف.

ملاحظة: تختلف تكاليف الخدمة عن الإيجار العاري أو فواتير الطاقة الشخصية. إنها تخص تكاليف المبنى المشتركة فقط.

الأساس القانوني في أمستردام

منظم في:

• قانون المؤجر الجيد والمستأجر الجيد (الكتاب 7 من القانون المدني): المواد 7:290 وما بعدها بشأن تسوية تكاليف الخدمة.
• القانون المدني الكتاب 7، العنوان 7.1 و7.3: الحقوق والواجبات في الإيجار وتكاليف الخدمة.
• نماذج عقود الإيجار ROZ: تستخدم غالبًا في أمستردام لقواعد التسوية التفصيلية.

تسوية تكاليف الخدمة: خطوة بخطوة في أمستردام

يسير الإجراء بشكل منظم:

1. 1. الدفع المقدم الشهري

   تدفع دفعة مقدمة تقديرية عبر سعر الإيجار، بناءً على التكاليف المتوقعة.

2. 2. تسجيل النفقات

   يسجل المؤجر جميع الفواتير ذات الصلة، مثل تلك من شركات التنظيف أو الصيانة في أمستردام.

3. 3. إعداد التسوية السنوية

   خلال ثلاثة أشهر بعد نهاية السنة (أقصى 1 أبريل) تتلقى التسوية مع:

   • نظرة عامة على النفقات الفعلية لكل بند.
   • مقدماتك مقابل الإجمالي.
   • الرصيد: استرداد أو دفع إضافي.

4. 4. التحقق والاعتراض

   تحقق من التفاصيل. أرسل أسئلة خلال مهلة معقولة (غالبًا 6 أسابيع). في حال تكاليف غير معقولة: تفاوض أو توجه إلى لجنة الإيجار أو محكمة أمستردام (بارناسوسفيغ 220).

5. 5. الدفع أو التسوية

   ادفع النقص خلال المهلة المتفق عليها؛ يتم استرداد الفائض أو تسويته مع الإيجار المستقبلي.

حل النزاعات في أمستردام

غير راضٍ عن التسوية؟ أرسل اعتراضًا مدعومًا. لا حل؟ اتصل ب:

• فريق الإيجار أمستردام للنصيحة.
• المكتب القانوني أمستردام، فيجزلstraat 77 للمساعدة المجانية.
• محكمة أمستردام، بارناسوسفيغ 220 للإجراءات القضائية.