تكاليف الخدمة في مجمعات الشقق وVvE في أمستردام

في مجمعات الشقق في أمستردام التي تحتوي على جمعية المالكين (VvE)، مثل تلك في الأحياء الشعبية مثل الجوردان، دي بيب أو أود-زود، يتم التعامل مع تكاليف الخدمة عبر ميزانية VvE. يدفع المستأجرون هذه التكاليف بشكل غير مباشر عبر المؤجر، الذي يعمل كعضو في VvE. تحدد وثيقة التقسيم (splitsingsakte) واللائحة الداخلية (huishoudelijk reglement) توزيع التكاليف على الأجزاء المبنية، بما في ذلك تكاليف المصاعد والأسقف ومداخل السلالم وصناديق الاحتياطي – وهي أمر حاسم في قصور القنوات المكتظة والمباني العالية في المدينة. يجب على المؤجرين أن يكونوا شفافين بشأن مساهمات VvE. وفقاً للمادة 5:112 من القانون المدني (BW)، لا يجوز لـVvE إضافة هامش ربح؛ يبقى الأمر عند التكلفة الفعلية. لا يمتلك المستأجرون في أمستردام حق تصويت مباشر في VvE، لكنهم يمكنهم مقاضاة المؤجر بسبب سوء الإدارة، خاصة مع ارتفاع أسعار العقارات والقواعد الصارمة للإيجار. في حالة تسويات مرتفعة جداً: اطلب الحساب السنوي ومحاضر الاجتماع (MVV). تنتهي النزاعات لدى قاضي الكانتون في أمستردام أو لجنة الإيجار (Huurcommissie)، التي تعالج محلياً العديد من القضايا المتعلقة بتكاليف الخدمة في المجمعات التاريخية. مثال عملي: VvE في حي Rivierenbuurt التي استثمرت بشكل غير ضروري في إضاءة فاخرة، أسفر ذلك عن مطالبات ناجحة للتخفيض من قبل المستأجرين. يعدل المؤجرون الدفعات المقدمة عند التغييرات، مثل التبديلات العديدة في سوق الإيجار في أمستردام. تحقق مما إذا كان المؤجر يتحمل تكاليف VvE بنفسه أو يعاد تحميلها. في شقق VvE المؤجرة، تنطبق القاعدة العامة: لا إعادة تحميل تكاليف الإصلاح، ما لم تحدد الوثيقة خلاف ذلك – تحقق ذلك في أرشيف النوたرس في أمستردام. بهذه الطريقة، تحمي ميزانيتك في ديناميكية الإيجار المعقدة لـVvE في أمستردام، حيث تضع القواعد البلدية مثل لائحة الإسكان (Huisvestingsverordening) ضغطاً إضافياً على المؤجرين.