تكاليف الخدمات في الإيجارات المؤقتة في أمستردام
في أمستردام، حيث تنتشر عقود الإيجار المؤقتة بسبب ضيق سوق الإسكان (المادة 7:259 من القانون المدني)، تشمل تكاليف الخدمات المرافق العامة مثل المياه والغاز، وتنظيف المساحات المشتركة في منازل القنوات، والصيانة والمساهمات في اتحاد مالكي الوحدات السكنية (VvE). في العقود المؤقتة، التي غالباً ما تُستخدم للمغتربين في وسط المدينة أو للمبتدئين في منطقة الشرق، يجب تحديد هذه التكاليف بالكامل وتحصيلها كدفعة مقدمة، تليها تسوية سنوية بناءً على النفقات الفعلية.
التزام الشفافية في سياق أمستردام
يتعين على المؤجرين في أمستردام، بما في ذلك المؤجرين الخاصين وشركات الإسكان مثل Ymere أو De Key، تقديم كشف مفصل بالتكاليف المتوقعة للخدمات، مع الأخذ في الاعتبار ارتفاع الأسعار الحضرية لمعالجة النفايات وإدارة المساحات الخضراء. يحق للمستأجرين الاطلاع على السجلات الإدارية، على سبيل المثال عبر البوابات الرقمية للمؤجر. في حال عدم كفاية التحديد، يجوز تحصيل 80% كحد أقصى كدفعة مقدمة، وذلك لمنع سوء الاستخدام في الأحياء الشعبية مثل دي بايب أو الأردن.
التسوية وتسوية النزاعات
يجب رد الفوائض إلى المستأجر خلال ستة أشهر. في حال وجود عجز، يجوز للمؤجر تسويته مع دفعات الإيجار المستقبلية. تُحال النزاعات المتعلقة بتكاليف الخدمات في أمستردام إلى لجنة الإيجارات؛ وفي حال سوء الاستخدام، مثل تحميل المستأجر تكاليف غير معقولة للخدمات الفاخرة في المباني الجديدة في منطقة زاوداس، يمكن للمحكمة تخفيض هذه التكاليف. تمنع التعديلات الأخيرة اعتباراً من عام 2023 عقود الإيجار الشاملة دون تحديد، والتي تستهدف بشكل خاص سوق الإيجار في أمستردام لكبح التجاوزات.