رسوم المفتاح عند شراء منزل في أمستردام: تجنب التكاليف الخفية

عند شراء منزل في أمستردام، حيث سوق الإسكان محموم والأسعار مرتفعة للغاية، غالباً ما يتم إخفاء رسوم المفتاح تحت مسميات مثل 'تكاليف التسليم' أو 'مساهمة الأمان'. إلا أن هذا الأمر مثير للجدل بموجب قانون بيع المنقولات والعقارات (الكتاب الثالث والسابع من القانون المدني الهولندي)، الذي يشترط أن تكون جميع التكاليف الإضافية مذكورة بوضوح في عقد الشراء. نشهد هذه الظاهرة بشكل متكرر في الأحياء الحيوية مثل دي بايب أو Jordaan بسبب الطلب المرتفع على المساكن. رسوم المفتاح ليست رسوماً قياسية باستثناء تكاليف النسخ الإضافية عند تعدد السكان. أسباب استرداد المبلغ: إذا وعد البائع بتركيب أقفال جديدة – وهو أمر أساسي في مدينة مثل أمستردام التي تشهد الكثير من عمليات السطو – ولكنه لم يفعل، أو إذا تجاوز المبلغ السعر المتعارف عليه في السوق (80 يورو في المتوسط بالمنطقة). الإجراء: أرسل خطاباً مسجلاً يطالب باسترداد المبلغ خلال 14 يوماً من تاريخ التسليم. في حال الرفض: ابدأ إجراءً لدى محكمة أمستردام عبر استدعاء؛ حيث يتعامل قاضي المحكمة الجزئية مع هذه القضايا بكفاءة. مثال: طالب مشتري في أمستردام-زuid باسترداد مبلغ 180 يورو بعد إعادة استخدام المفاتيح القديمة دون تكاليف تذكر، بينما كان قد تم الوعد بأسطوانات جديدة. قضت محكمة أمستردام لصالح المشتري، مشيرة إلى معلومات مضللة وانتهاك واجب الرعاية. نصيحة: اطلب من كاتب العدل في أمستردام مراجعة العقد للتحقق من البنود الخفية، خاصة عند شراء منازل على القنوات ذات الأقفال التاريخية. وبذلك تتجنب النفقات غير الضرورية في سوق الإسكان التنافسي في أمستردام.