ما هو إيجار المبتدئين في أمستردام وكيف يعمل؟
إيجار المبتدئين، الذي تم إدخاله اعتباراً من 1 يوليو 2024 عبر قانون إيجار المبتدئين (المادة 7:255a BW)، يمكن الإيجارين في أمستردام من طلب إيجارات أعلى من المستأجرين الشباب (18-28 عاماً) لشقق الإيجار المتوسط في المباني الجديدة أو المُجددة. يبلغ سعر الإيجار الأقصى 1146 يورو إجمالي شهرياً. في أمستردام، حيث الطلب على السكن مرتفع، تروج البلدية لهذا من خلال مشاريع تجريبية في أحياء مثل أمستردام نيو-ويست ونورد لمساعدة المبتدئين على الحصول على سكن إيجاري بشكل أسرع.
الفخاخ والحماية في الممارسة الأمستردامية
ينتهي عقد إيجار المبتدئين تلقائياً بعد سنتين كحد أقصى، دون حماية من الإنهاء خلال تلك الفترة. لا يحق للمستأجرين في أمستردام الحماية القياسية للإيجار، لكنهم يمكنهم طلب فحص سعر الإيجار لدى لجنة الإيجارات (Huurcommissie). انتبه: تطبق بلدية أمستردام حصصاً صارمة وتراقب الاستخدام السيء، مثل تأجير الشقق لمستأجرين أكبر سناً أو غير مبتدئين. في حال الاستخدام غير السليم، يُعلن العقد باطلاً ويعرض المالك غرامات.
الحقوق بعد الانتهاء في أمستردام
بعد عامين، تخضع الشقة لقانون الإيجار القياسي مع الحماية الكاملة. يجب على المستأجرين في أمستردام إنهاء العقد في الوقت المناسب بأنفسهم لتجنب الإيجار المزدوج، خاصة في أسواق الإيجار الضيقة مثل الشرق أو الجنوب. لا يحق للمالكين إنهاء العقد قبل الأوان إلا في حالة التخلف الجسيم عن الدفع. يمكن للبلدية فرض متطلبات إضافية عبر لائحة الإسكان (Huisvestingsverordening)، مثل الأولوية لسكان أمستردام؛ تحقق من موقع بلدية أمستردام للقواعد المحلية الحالية والشقق المتاحة لإيجار المبتدئين.