التعيين الضمني في قانون الإيجارات الأمستردامي
في أمستردام، يُعد التعيين الضمني حماية حاسمة في قانون الإيجارات. يوافق المؤجر ضمنيًا تلقائيًا على الإيجار المشترك إذا لم يرد خلال شهر على طلب. يساعد هذا سكان أمستردام الذين يريدون إضافة شريك أو قريب إلى عقد الإيجار، مثلًا عند العيش معًا أو بعد وفاة المستأجر الرئيسي، في مدينة ذات إيجارات مرتفعة وسوق سكن ضيق.
الأساس القانوني في أمستردام
تنص التنظيمات في القانون المدني الكتاب 7 (BW)، خاصة المادة 7:267 BW للإيجار المشترك. يقدم المستأجر طلبًا كتابيًا لشريك أو قريب ينتقل بشكل دائم، أو شخص مرتبط ارتباطًا وثيقًا. وفقًا لـ الفقرة 3 من المادة 7:267 BW، يقرر المؤجر خلال شهر واحد. عدم الرد؟ يُمنح الإيجار المشترك ضمنيًا. يُسمح بالرفض فقط لـ سبب مدعوم، مثل انخفاض القدرة على الدفع أو الإزعاج.
عند الوفاة، تنطبق المادة 7:268 BW: يصبح الشريك مستأجرًا رئيسيًا تلقائيًا، ما لم يعترض المؤجر خلال شهر. في أمستردام، حيث تعالج محكمة أمستردام (بارناسوسفيغ 220) هذه القضايا، تمنع هذه القواعد التشرد عند انفصال العلاقة أو الوفاة.
استشر المكتب القانوني أمستردام (فيجزلstraat 77) للحصول على نصيحة مجانية مخصصة.
التطبيق العملي في أمستردام
مثال: تشاركان شقة إيجار في De Pijp مع شريكك، لكن اسمك فقط على العقد. أضف للأمان:
- أرسل طلبًا كتابيًا عبر بريد مسجل أو بريد إلكتروني مع تأكيد القراءة. اذكر الاسم، تاريخ الميلاد، العنوان والعلاقة.
- انتظر شهرًا واحدًا.
- لا رد؟ الإيجار المشترك مُمنح. أثبت بإثبات الإرسال.
مثال 1: آنا وتوم يستأجران في Oost. تريد آنا أن تكون مستأجرة مشتركة بعد فقدان وظيفة. الطلب في 1 أبريل، لا رد في 1 مايو: من 2 مايو هي مستأجرة مشتركة. لا يمكن للمؤجر الرفض بعد ذلك.
مثال 2: بعد وفاة شريكها في 10 يونيو، تطالب الأرملة فاطمة في West بحق الإيجار. لا اعتراض خلال شهر: هي المستأجرة الرئيسية.
الحقوق والواجبات
المستأجر المشترك عبر الضمني يحصل على حقوق كاملة: حماية الإيجار، حق الاستخدام، إمكانية الإيجار (بإذن). الواجبات: دفع الإيجار، منع الإزعاج، التعاون في التفتيش.
لا يمكن للمؤجر سحبه أحاديًا؛ فقط القاضي في حالات مشكلات خطيرة.
مقارنة بين التعيين الصريح والضمني
| الجانب | صريح | ضمني |
|---|---|---|
| مهلة القرار | شهر موافقة | عدم الرد = موافقة |
| الإثبات | رسالة الموافقة | إثبات الإرسال |
| مخاطر المستأجر | رفض ممكن | قليلة |
| إمكانية الإلغاء؟ | بسبب | فقط القاضي |
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للمؤجر الرفض لاحقًا؟
لا، ملزم. القاضي فقط في حال الاحتيال أو عدم الدفع. احتفظ بكل شيء. اذهب إلى محكمة أمستردام، بارناسوسفيغ 220.
هل يجب أن يكون الطلب كتابيًا؟
نعم، وإلا لا تعيين ضمني. استخدم بريدًا مسجلًا. اطلب مساعدة من المكتب القانوني أمستردام، فيجزلstraat 77.