تحويل عقد إيجار مؤقت إلى غير محدد في أمستردام

تحويل عقد إيجار مؤقت إلى عقد غير محدد في أمستردام يعني أنك ومالك العقار تتفقان على استمرار الإيجار بدون تاريخ انتهاء. هذا مفيد إذا كنت ترغب في البقاء لفترة أطول في سكنك في أمستردام ويوافق المالك. في هذا الدليل لمستأجري أمستردام، ستجد القواعد والخطوات والنصائح المحلية.

ما معنى التحويل لمستأجري أمستردام؟

عقد إيجار مؤقت في أمستردام ينتهي في تاريخ ثابت، غالباً للمبتدئين أو المغتربين أو السكن المؤقت. عند التحويل إلى عقد غير محدد، يستمر الإيجار حتى الإنهاء. يحدث هذا إذا:

انتهى العقد وتريد البقاء في أمستردام.
وافق مالك العقار في أمستردام على الإيجار المستمر.
وقعتما معاً ملحقاً للمدة غير المحددة.

القواعد القانونية في هولندا وأمستردام

الأساس في Burgerlijk Wetboek Boek 7. المواد ذات الصلة:

المادة 7:237 BW: الإنهاء في الإيجار غير المحدد مع فترات.
المادة 7:238 BW: قواعد التمديد للعقود المؤقتة.
المادة 7:240 BW: التمديد التلقائي فقط إذا لم يتم الإنهاء في سكن قوانين الإيجار.

في أمستردام تنطبق قواعد إيجار أكثر صرامة عبر البلدية، خاصة لـ الإيجار الاجتماعي (شركات الإسكان) والإيجار المتوسط. السكن الحر (فوق 1000 يورو إيجار) له حماية أقل، لكن التحويل يتطلب دائماً موافقة.

خطوات التحويل في أمستردام

1. الاتفاق المتبادل

يجب أن يوافق الطرفان. سجل ذلك عبر البريد الإلكتروني أو الرسالة أو ملحق جديد. في أمستردام، ننصح بالتحقق منه في Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) للصلاحية.

2. لا تحويل تلقائي

حتى بعد تاريخ الانتهاء، لا يصبح غير محدد تلقائياً بدون موافقة. إذا بقيت بدون اتفاق جديد؟ فأنت تعرض نفسك لخطر الإنهاء. في النزاعات: Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220.

3. فترات الإنهاء بعد التحويل

نوع الإيجار	فترة إنهاء المستأجر	فترة إنهاء المالك
القطاع الحر أمستردام	1 شهر	1-3 أشهر
الإيجار الاجتماعي / قانون الإيجار	1 شهر	2-3 أشهر كحد أدنى

الحقوق والنصائح لأمستردام

بعد التحويل، تحصل على حماية المستأجر: زيادة إيجار كحد أقصى 5,3% (2024)، لا إخلاء قسري بدون سبب. تحقق في Woonspace Amsterdam أو Huurteam للنصيحة المحلية. في المشكلات: مساعدة مجانية في Juridisch Loket Amsterdam.

نصيحة: في سوق أمستردام الضيق، الإيجار غير المحدد ذهب. وثق كل شيء وفكر في شرط سعر إيجار ثابت.