عقود الإيجار المؤقتة والإنهاء: قواعد محددة لقانون الإيجار المؤقت في أمستردام

في أمستردام، حيث الطلب على السكن مرتفع، تختلف عقود الإيجار المؤقتة (المادة 7:232 BW) في إجراءات الإنهاء عن العقود الثابتة. تنتهي هذه العقود تلقائيًا، لكن الإنهاء المبكر من قبل المؤجرين يتطلب أسبابًا ذات وزن كبير، مثل الحاجة الملحة للفراغ في العاصمة. يجب على المؤجرين إثبات أن الاستمرار غير معقول، مع فحص صارم من قبل قضاة محكمة أمستردام الابتدائية.

شروط الإنهاء في أمستردام

يظل الإنهاء محدودًا؛ يتمتع المستأجرون بحماية قوية، خاصة في الأحياء الشعبية مثل De Pijp أو Oost. يتحقق القضاة بدقة من ما إذا كانت المؤقتية مبررة. عند انتهاء العقد، لا تنطبق حماية الإخلاء، لكن يُسمح بالإنهاء الملح في حالة الإخلال بالتزامات، مثل عدم دفع الإيجار في سوق ضيق.

الاختلافات العملية والقواعد المحلية

بموجب قانون الفراغ في أمستردام وإعفاء المبتدئين، تم تبسيط الإنهاء للمباني في النواة، لكن استشارة لجنة الإيجار أو سلطة السكن المحلية إلزامية. يمكن للمستأجرين المطالبة بتحويل العقد إلى عقد ثابت في حالة المؤقتية غير القانونية. في الممارسة الأمستردامية، نرى نزاعات أكثر حول المنازل الترفيهية أو إيجار المغتربين في الوسط.

حاسم: إساءة استخدام العقود المؤقتة للالتفاف على حماية الإيجار محظورة بشدة. تفرض بلدية أمستردام غرامات وتهدد بعقوبات جنائية في حالة الاحتيال، مدعومة بحكم قضائي حديث من محكمة أمستردام.