تسري في أمستردام قواعد محددة لعقود الإيجار المؤقتة للسكن الاجتماعي، وهي منصوص عليها في لائحة الإسكان بأمستردام لعام 2024. تستمر هذه العقود لمدة أقصاها سنتان وتُخصص لحالات مثل التجديد أو الهدم أو الشغور في مساكن الشركات السكنية. لا يلزم الحصول على ترخيص إسكان إذا ظل الإيجار الصافي دون 879.14 يورو (الحد لعام 2024)، ولكن يجب الحصول على إعفاء للتأقيت المؤقت من بلدية أمستردام. ويجب على مالكي المساكن تقديم هذا الطلب إلى دائرة الإسكان.
لا يكتسب المستأجرون حقوق توزيع دائمة، لكنهم يتمتعون بالحماية: لا يجوز الإخلاء إلا عبر قاضي المحكمة الجزئية. يكون التمديد محدوداً؛ فبعد سنتين يجب تحويل العقد إلى عقد دائم أو إنهاؤه، إلا إذا كانت ظروف استثنائية مثل أزمة الإسكان في أمستردام تبرر ذلك. تقوم الشركات السكنية مثل Ymere أو De Key بالإبلاغ عن جميع حالات الإيجار المؤقتة إلى البلدية وسجل الإيجار المؤقت.
المزايا للمؤجرين: المزيد من المرونة في سوق أمستردام الضيقة. أما للمستأجرين: الوصول السريع إلى مساكن ميسورة التكلفة وسط قوائم الانتظار التي تمتد لأكثر من 10 سنوات. في حال النزاعات، يمكنكم التوجه إلى لجنة الإيجارات أو قاضي المحكمة الجزئية في أمستردام. خلال جائحة كورونا، تم تخفيف القواعد مؤقتاً للشغور العاجل. وبسبب أزمة الإسكان الحادة في أمستردام، ارتفع استخدام هذه العقود بنسبة 25% في عام 2023. دائماً تحققوا من عقدكم بشأن شرط "المؤقت" ومدة السريان ورقم التسجيل. في حال سوء الاستخدام: أبلغوا البلدية أو لجنة الإيجارات.