العقود الإيجارية المؤقتة والتجديد التلقائي في أمستردام

في أمستردام، حيث سوق الإيجار شديدة الضيق، لا تتجاوز مدة عقود الإيجار المؤقتة سنتين (المادة 7:232 من القانون المدني) ولا يتم تجديدها تلقائياً إلا إذا تم الاتفاق على ذلك صراحةً كتابةً. عند إنهاء العقد، تطبق الأطراف فترات إشعار أقصر مقارنة بالعقود الثابتة، لكن لا يجوز للمؤجرين إنهاء العقد في منتصف مدته دون وجود سبب ملح، كما هو الحال في إجراءات لجنة الإيجار التي تكثر في المدينة. غالباً ما يتمتع المستأجرون في المساكن الأمستردامية بحق استمرار ضمني إذا بقيت المسكن صالحة للسكن، خاصة في المنازل الشعبية على طول القنوات أو المباني الجديدة في إيبورغ. لتجنب المناقشات – التي تكثر في محكمة أمستردام – يُلزم بتوثيق الاتفاق كتابةً. تُحوّل المحكمة الترتيبات الوهمية، مثل إساءة استخدام العقود المؤقتة لتجنب التنظيم، إلى عقود ثابتة، مع فرض غرامات تصل إلى 20,000 يورو عبر هيئة الإسكان. هذا ما يميز العقود المؤقتة عن العقود الثابتة، حيث تمنح إعلانات الطوارئ في أمستردام الأولوية للباحثين عن سكن عاجل. تعزز اللوائح المحلية مثل لائحة إسكان أمستردام حماية المستأجرين من المضاربة في المدينة.