عقد إيجار مؤقت للمسكن في أمستردام
في أمستردام، يُعد عقد الإيجار المؤقت للمسكن مثاليًا لسوق الإيجار النابض بالحياة، حيث يفضل المغتربون في منطقة Zuidas والطلاب حول UvA الإيجار قصير الأمد. يستمر هذا العقد لمدة تصل إلى عامين كحد أقصى وينتهي تلقائيًا دون فترة إشعار. يوفر مرونة للمالكين، لكن القواعد الصارمة تمنع تحويله إلى عقد دائم – أمر حاسم في مدينة ذات أسعار عقارية مرتفعة.
ما هو عقد الإيجار المؤقت في أمستردام؟
يختلف عن الإيجار الدائم بسبب تاريخ النهاية الواضح. مثالي للوضعيات المؤقتة مثل وظيفة مغترب في شركة بجنوب أمستردام أو طالب في جامعة أمستردام. يغادر المستأجر الشقة تلقائيًا في نهاية المدة. لكن الإساءة تستوجب عقابًا: عدم الامتثال للقانون يجعله غير محدد المدة. في أمستردام ذات السوق الضيق، تتحقق محكمة أمستردام من ذلك بصرامة.
يوفر القانون مرونة، لكنه يحمي المستأجرين من المالكين الاحتياليين في الأحياء الشعبية مثل De Pijp أو de Jordaan.
الأساس القانوني في هولندا، ذو صلة بأمستردام
القواعد في القانون المدني كتاب 7، خاصة المادة 7:271 الفقرة 2 من القانون المدني: حد أقصى عامين منذ قانون تمديد الإيجار المؤقت (1 يوليو 2016). تنطبق قواعد الإيجار العامة من المادات 7:201-7:296 من القانون المدني، بما في ذلك واجب الإخطار المسبق (المادة 7:271 الفقرة 3 من القانون المدني): يجب على المالك إخطار كتابي قبل شهر واحد. معلومات إضافية في مقالتنا عن واجب الإخطار المسبق للمالك. في حال المشكلات: استشر مكتب المساعدة القانونية أمستردام.
الشروط لإيجار مؤقت صالح في أمستردام
يجب أن يتوافق مع:
- كتابي وصريح: ذكر تاريخ النهاية والسبب بوضوح (مثل 'إيجار مؤقت لمغترب في وسط أمستردام').
- حد أقصى عامين: التمديد فقط عبر عقد جديد، غير مستمر.
- سبب محدد: مثل عمل مؤقت في Schiphol أو دراسة في VU.
- نهاية تلقائية: لا تمديد تلقائي.
عدم الامتثال؟ يعلن القاضي أنه غير محدد المدة (المحكمة العليا 23 فبراير 2018، ECLI:NL:HR:2018:271). في أمستردام، تتعامل محكمة أمستردام مع مثل هذه القضايا.
مقارنة: مؤقت مقابل غير محدد المدة في سياق أمستردام
| الجانب | الإيجار المؤقت | غير محدد المدة |
|---|---|---|
| نهاية الإيجار | تلقائي بعد تاريخ النهاية | إنهاء عبر محكمة أمستردام أو سبب طارئ |
| المدة | حد أقصى 2 سنوات | غير محدود، مع حماية قوية للمستأجرين |
| الإخطار | شهر كتابي | غير مطلوب |
| سعر الإيجار | أكثر حرية، لكنه قابل للفحص | منظم أو متحرر |
| إعادة الإيجار | صفقة جديدة ممكنة | مستمر حتى الإنهاء |
الحقوق والواجبات في أمستردام
المالك
- نهاية تلقائية، لكن الإخطار إلزامي.
- الحفاظ على صلاحية الشقة للسكن (المادة 7:204 من القانون المدني).
- لا مطالبة تعويض عن عدم الإخلاء؛ يصبح غير محدد.
المستأجر
- استخدام حتى تاريخ النهاية.
- الإخلاء في الوقت المحدد، وإلا إخلاء قضائي عبر المحكمة.
- استرداد الضمان عند التسليم نظيفًا.
تحقق من بلدية أمستردام للقواعد الإضافية بشأن الإيجار المؤقت.
أمثلة عملية في أمستردام
مثال 1: ليزا تستأجر ستوديو في Oost لمدة 18 شهرًا كمغتربة. العقد يحدد تاريخ النهاية 1 يوليو 2025 و'مؤقت عند ASML'. إخطار في الوقت: إخلاء سلس.
مثال 2: توم يوقع لثلاث سنوات في West. مدة طويلة جدًا، لذا غير محدد – يجب على المالك اللجوء إلى محكمة أمستردام.
مثال 3: سارة لا تتلقى إخطارًا في De Pijp وتبقى. يصبح العقد دائمًا؛ الإخلاء معقد.
نهاية الإيجار والخطوات التالية في أمستردام
نهاية تلقائية؛ تسليم فارغ ونظيف. إذا بقي المستأجر؟ يصبح غير محدد (المادة 7:268 من القانون المدني)، إخلاء عبر محكمة أمستردام. إيجار مؤقت جديد مسموح، حد أقصى عامين. تحتاج مساعدة؟ توجه إلى مكتب المساعدة القانونية أمستردام.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار المؤقت في أمستردام
هل يمكن التمديد؟
لا، ذلك يجعله غير محدد. صفقة جديدة بسبب جديد، حد أقصى عامين.
لا إخطار؟
يستمر الإيجار كدائم. تحقق واجب الإخطار المسبق أو اتصل بمكتب المساعدة القانونية أمستردام.
هل ينطبق على إيجار الغرف؟
نعم، لكن إيجار الغرف له قواعد خاصة. استشر مكتب المساعدة القانونية أمستردام أو بلدية أمستردام بشأن تصاريح إيجار الغرف.