التكاليف الخدمية المسموح بها وغير المسموح بها في أمستردام

في أمستردام، لا يُسمح بحساب جميع التكاليف كتكاليف خدمية على المستأجرين، خاصة في سوق الإيجار المزدحم في المدينة. البنود المسموح بها تشمل تنظيف السلالم في المباني السكنية، صيانة المصاعد في الأبراج العالية، تأمين المساحات المشتركة، وصيانة الحدائق في المجمعات السكنية مثل تلك في Oud-Zuid أو الـJordaan. وفقًا للمادة 7:232 من القانون المدني (BW)، يجب أن تكون هذه التكاليف معقولة ومُنفقة فعليًا، مع الفواتير كدليل. التكاليف غير المسموح بها تشمل تكاليف الاستبدال للإصلاحات الكبيرة مثل غلاية CV جديدة، تكاليف خاصة بالشقة المؤجرة نفسها (وليس الأجزاء المشتركة)، هامش الربح، والرسوم للمرافق غير المستخدمة مثل موقف سيارات غير مستخدم في الـPijp. قد حكم المجلس الأعلى (Hoge Raad) بأن المؤجرين لا يجوز لهم حساب تكاليف يتحملونها عادةً بأنفسهم. في عقود الإيجار في أمستردام، والتي غالبًا ما تكون عبر وسطاء مثل Funda أو مؤجرين خاصين، يجب أن تكون هناك وصف دقيق لتكاليف الخدمة. في حال الشك: اطلب تفصيلاً مع الفواتير، مدعومًا من قبل لجنة الإيجار في أمستردام (Huurcommissie). يمكن أن تؤدي التكاليف المفرطة إلى استردادها عبر المحكمة. أمثلة عملية في المدينة تظهر مناقشات حول 'الاحتياطيات' للصيانة المستقبلية، مثل إصلاحات الأسقف في المباني على القنوات (grachtenpanden)؛ هذه مسموح بها فقط إذا كانت مثبتة صراحةً في العقد. تنصح الجمعيات المستأجرين مثل Huurdersfederatie Amsterdam بالفحوصات السنوية، خاصة لدى VvE في المجمعات حول الـCentrum أو West. قرارات VvE تُؤخذ بعين الاعتبار، لكن فقط التكاليف الفعلية. كن يقظًا تجاه الحساب المزدوج للسلف، وهو شائع لدى المستثمرين الكبار في Nieuw-West. بهذه الطريقة، تتجنب النفقات غير الضرورية في سوق الإيجار الباهظ في أمستردام وتحافظ على اللعب النظيف. (278 كلمة)