الرسوم الخدمية المسموح بها والممنوعة في أمستردام

في أمستردام، لا يُسمح بتحميل جميع التكاليف كرسوم خدمية على المستأجرين، خاصة في سوق الإيجارات الباهظة في المدينة. تشمل البنود المسموح بها تنظيف المساحات المشتركة مثل المداخل في مباني القنوات، وصيانة المصاعد في الأبراج العالية في Zuidas، وتأمين المباني للممتلكات، وجمع النفايات عبر خدمة جمع النفايات البلدية. يظل ممنوعًا النفقات الشخصية، مثل الاتصالات الفردية بالإنترنت، أو استبدال الأجهزة الخاصة بالمستأجر، أو الإعلانات التجارية في صناديق البريد. وفقًا للمادة 7:257 من القانون المدني الهولندي (BW)، يجب أن تكون الرسوم الخدمية معقولة ومتوافقة مع السوق، دون هامش ربح للمالك – وهو نقطة حاسمة في أمستردام حيث أسعار الإيجارات مرتفعة بالفعل. لا يتحمل المستأجرون تكاليف الصيانة الكبيرة الهيكلية، مثل إصلاح الأساسات في المنازل القديمة في Jordaan، والتي تقع كليًا على عاتق المالك. يجب أن تكون الفواتير قابلة للإثبات ومرتبطة بالعقار المؤجر، مع مواصفات شفافة. في مجمعات VvE في أحياء مثل De Pijp أو Oud-Zuid، تنطبق قواعد إضافية من وثيقة التقسيم، غالبًا مع توزيع بناءً على مساحة السكن. تحقق مما إذا كانت التكاليف مقسمة بشكل صحيح حسب الاستهلاك، مثل الماء في الأنابيب المشتركة. يمكنك رفض البنود غير القانونية، مثل تكاليف وقوف السيارات غير الضرورية، وإزالتها. تفرض لجنة الإيجارات في أمستردام غرامات في حال التكرار، وتقدم فرق الإيجارات المحلية نصائح مجانية. كمستأجر في أمستردام: اطلب المواصفات، قارن مع أسعار AEB للنفايات أو التعرفات المتوافقة مع السوق، وتحقق عبر Woonverzekeringsfonds. يساعد هذا المقال في غابة الإيجارات في أمستردام على التمييز بين التكاليف الشرعية وغير الشرعية، حتى لا تدفع دون داعٍ لصالح المالك.