الرسوم الخدمية المسموح بها وفقاً لتشريعات الإيجار في أمستردام

في أمستردام، حيث سوق الإيجار ضيق للغاية مع متوسط إيجار شهري قدره 1200 يورو لشقة واحدة، لا يُسمح بتحميل جميع التكاليف على المستأجرين كرسوم خدمية. وفقاً لقانون الإيجار (المادة 7:257 BW)، يجب أن تكون هذه الرسوم معقولة ومتوافقة مع السوق، مع مراعاة الضغط العقاري العالي في المدينة. المسموح بها هي الدفعات المقدمة لتنظيف السلالم في المباني على القنوات، صيانة المصاعد في المباني العالية مثل منطقة Zuidas، وصيانة الحدائق في المجمعات الخضراء مثل منطقة Vondelpark. المحظورة تبقى التكاليف البديلة للدخل مثل الفراغ أو عدم الدفع، والتي تُراقب بصرامة في أمستردام من قبل شركة الإسكان Woningcorporatie Amsterdam (WCA). تكاليف الطاقة للمساحات المشتركة في المباني التاريخية مسموح بها، لكن ليس للعدادات الفردية – انتبه لمعايير توفير الطاقة في أمستردام. أقساط التأمين فقط إذا كانت مرتبطة خصيصاً بالمؤجر، مستثنية المخاطر الناتجة عن الإزعاج الحضري مثل موقف الدراجات. تكاليف الإدارة في مجمعات أمستردام قد تصل كحد أقصى إلى 15-20% من إجمالي الرسوم الخدمية، اعتماداً على الحجم والموقع، مثل المنازل المطبق عليها HRA. يجب أن تكون المحاسبة النهائية مفصلة حسب الفئة مع الفواتير، ولا يتحمل المستأجرون تكاليف الصيانة الهيكلية التي تقع تحت الصيانة الكبرى، مثل إصلاح الأساسات في حزام القنوات. تحقق من توزيعها على المستأجرين بنسبة المساحة أو الاستهلاك، مناسب للتنوع الأمستردامي في أنواع المنازل. في حال تجاوز الدفعة المقدمة، يطالب القانون بالاسترداد خلال ستة أسابيع؛ تقوم لجنة الإيجار بفحصها وفقاً للاتفاقيات المهنية والمشاريع التجريبية المحلية مثل فريق الإيجار الأمستردامي. تحقق من عقد الإيجار بشأن التكاليف المتفق عليها، خاصة في منازل الشركات في أحياء مثل Bijlmer أو Oud-West، لتجنب النزاعات ودفع المبالغ الشرعية فقط. (278 كلمة)