التأجير المؤقت والإنهاء العاجل للعقود المؤقتة في أمستردام

التأجير المؤقت في أمستردام، المنظم بموجب المادة 7:232 BW، يتميز بخصائص قصيرة الأمد في مدينة ذات ضغط إيجاري عالٍ، لكن الإنهاء العاجل ينطبق على غرار الإجراءات الأسرع. يمكن للمستأجرين الفرعيين في قصور القنوات الأمستردامية أو الاستوديوهات إنهاء العقد في حال الإزعاج الشديد من المستأجر الرئيسي، مثل السكن غير الشرعي في يوردان أو الوسط. ينهي المؤجر العقد في حال الإخلال بالتزامات، شريطة الإبلاغ الفوري إلى البلدية. خاصة بالتأجير المفروش بعقد مؤقت في شقق عطلات على غرار Airbnb، ينتهي تلقائياً، لكن السبب العاجل يسرع العملية عبر محكمة مقاطعة أمستردام. تتحقق المحكمة بشكل أكثر صرامة بسبب الطابع المؤقت وضيق السكن المحلي؛ الأدلة عبر رسائل واتساب، فيديوهات أو بلاغات لدى فريق الإيجارات الأمستردامي. أمثلة: إزعاج حفلات في شقة عطلة في دي بايب أو أضرار من حفلات منزلية في Oost. الإجراء: إنهاء فوري بالإضافة إلى إجراء طارئ لدى محكمة أمستردام. يفقد المستأجرون حماية سكنية أقل بسبب الطابع المؤقت. التكاليف أقل بفضل اللوائح المحلية الطارئة. في ECLI:NL:RBAMS:2023:4564 حكمت محكمة أمستردام بفسخ التأجير المؤقت بسبب التهديدات والإزعاج في شقة زويداس. خلافاً للإيجار الرئيسي: لا لجنة الإيجار، تطبيق مباشر لـBW. نصيحة: تنظيم عقد الإيجار صراحة مع الخصوصيات الأمستردامية، مثل واجب الإبلاغ لدى حي المدينة. يحمي أصحاب العقارات عبر الضمان والتأمين ضد الضجيج الشبابي. يوفر التأجير المؤقت مرونة في سوق المغتربين، لكن مخاطر عند الإساءة من تأجير السياح. تعزز اللوائح المحلية عبر هيئة السكن أمستردام متطلبات الإثبات. (248 كلمة)