شرط الإنهاء المؤقت في عقود الإيجار الأمستردامية
شرط الإنهاء المؤقت يمكن المستأجرين والمؤجرين في أمستردام من إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المهلة القياسية للإنهاء. يجب أن يكون هذا الشرط مذكوراً صراحةً في العقد ويتوافق مع التشريعات الهولندية المتعلقة بالإيجار. خاصة في سوق الإيجار الأمستردامي حيث تندر الوحدات السكنية، يمكن أن يكون هذا حلاً في حال التغييرات الحياتية غير المتوقعة.
التعريف والشروط التطبيقية
شرط الإنهاء المؤقت هو **بند تعاقدي محدد** يختلف عن المهلة القياسية للإنهاء البالغة ثلاثة أشهر. في أمستردام، يُستخدم هذا غالباً في:
- الانتقال خارج أمستردام أو هولندا بسبب تغيير وظيفي.
- انفصال عاطفي أو طلاق، مما يؤدي إلى مغادرة أحد المستأجرين.
- انخفاض الدخل بسبب فقدان وظيفة في سوق العمل الأمستردامي.
- وفاة المستأجر الرئيسي.
- أسباب شخصية طارئة مثل ظروف عائلية.
يجب صياغة الشرط بطريقة واضحة غير قابلة للالتباس وقابلة للقياس، وإلا تنطبق المهلة القياسية وفقاً لقاضي الكانتون في أمستردام.
الإطار القانوني لأمستردام
في أمستردام، تخضع النزاعات المتعلقة بالإيجار لـ محكمة أمستردام (بارناسوسفيغ 220). القوانين ذات الصلة هي:
المادات التشريعية الرئيسية
- المادة 7:658 BW: المهلة القياسية للإنهاء ثلاثة أشهر للوحدات السكنية.
- المادة 7:659 BW: تسمح بالانحراف التعاقدي للإنهاء المؤقت.
- قانون الإيجار 2015 (المادة 7:280 BW): قواعد محددة للقطاع المتوسط والحر في أمستردام.
- المادة 7:661 BW: يتطلب الإنهاء خطاباً مسجلاً مع مهلة تبدأ من تاريخ الاستلام.
بدون الشرط، يكون الإنهاء المؤقت من جانب واحد مستحيلاً. في حال النزاعات، يمكنك الحصول على استشارة مجانية من المكتب القانوني أمستردام (فايزيلسترات 77).
أمثلة عملية أمستردامية
مثال 1: فقدان وظيفة في أمستردام
إيما تؤجر شقة استوديو في دي بيب. بسبب الفصل، تنتقل إلى روتردام. عقدها يحتوي على شرط لانخفاض الدخل؛ تقوم بالإنهاء بمهلة شهر واحد بدلاً من ثلاثة.
مثال 2: طلاق في وسط أمستردام
مارك وسوفي يطلقان ويعيشان في يوردان. الشرط يسمح لسوفي بإنهاء العقد مؤقتاً بمهلة شهرين، بينما يبقى مارك.
مثال 3: بيع العقار في غرب أمستردام
مؤجر لارس يبيع شقته في أود-ويست. بفضل شرط البيع، يمكن للارس الإنهاء بمهلة شهر واحد والانتقال دون إجراءات طويلة أمام محكمة أمستردام.
الحقوق والالتزامات
حقوق المستأجر
- الإنهاء وفق شروط الشرط دون تدخل قضائي.
- تقديم إثبات الظروف (مثل خطاب الفصل).
- استرداد الضمان القياسي للإيجار بعد التفتيش.
حقوق المؤجر
- التحقق من صحة الشروط؛ الاعتراض في حال الإساءة.
- المطالبة بالتعويض في حال خرق العقد.
- البحث عن مستأجر جديد فوراً في سوق أمستردام.
المساعدة في أمستردام
استشر محكمة أمستردام (بارناسوسفيغ 220) للإجراءات أو المكتب القانوني أمستردام (فايزيلسترات 77) للاستشارة المجانية. تحقق دائماً من عقدك واطلب مراجعته في حال الشك.