الاستثناءات من التزام التمويل بنسبة 70% عند التجديدات في أمستردام

في أمستردام، حيث تجري عمليات التجديد على مستوى المجمعات السكنية غالبًا في أحياء أيقونية مثل Jordaan أو Oud-Zuid، تنص المادة 7:230a من القانون المدني على وجود عدة استثناءات من قاعدة الـ 70% التي يمكن للمؤجرين الاستفادة منها. يُسمح بالاختلاف في التوزيع إذا وافق المستأجرون طوعًا على توزيع مختلف للتكاليف عبر قرار الأغلبية. في حالات التجديد الإلزامي بسبب وضع النصب التذكاري – وهو أمر شائع بين 9000 نصب تذكاري وطني في المدينة – أو بسبب اللوائح الحكومية الصارمة الصادرة عن بلدية أمستردام، مثل متطلبات كفاءة الطاقة في مباني القنوات، لا تُطبق عتبة الـ 70% دائمًا. يجب على المستأجرين في المساكن التابعة للجمعيات السكنية، التي تديرها منظمات مثل Ymere أو De Key، أن يكونوا حذرين من الاستخدام غير السليم، مثل تقسيم عمليات التجديد إلى مراحل بهدف التحايل على القاعدة. وقد قضت مجلس الدولة والمحكمة في أمستردام بأن الأعمال المترابطة، على سبيل المثال عند تنفيذ مشاريع استدامة واسعة النطاق في منطقة Bijlmer، يجب اعتبارها كمجمع واحد. يمكن للمستأجر تقديم اعتراض إلى لجنة الإيجارات خلال شهرين من علمه بالخطة. في حال سوء الاستخدام، يمكن المطالبة بتخفيض الإيجار أو تعويض الأضرار. توفر شروط الدعم من البلدية حماية إضافية في حالة الجمعيات السكنية. يُنصح باستشارة محامٍ متخصص في قانون الإيجارات في أمستردام للحصول على نصيحة مخصصة، خاصة في مباني WoningNet.