استثناءات على نظام النقاط في أمستردام

في أمستردام، لا تخضع جميع المساكن الإيجارية لنظام الحد الأقصى لنقاط الإيجار، خاصة في مدينة ذات أسعار عقارية مرتفعة وتنظيم صارم. تنطبق الاستثناءات على مساكن القطاع الحر الفاخرة التي تتجاوز حد التحرير بحوالي 808,06 يورو (2024)، والعقود المؤقتة الأقصر من ستة أشهر – غالباً ما تستخدم للمغتربين في منطقة Zuidas –، وغرف الطلاب في الأحياء الشعبية مثل De Pijp أو Oud-West، والمساكن التابعة للشركات، والإيجار لأفراد العائلة. بعد تجديد واسع النطاق، مثل ذلك في المباني التاريخية في Jordaan، يمكن تحرير الإيجار من النظام. إيجار الغرف في المنازل المشتركة والشقق الخدمية في الوسط لها قواعد أمستردامية خاصة، مع التركيز الإضافي على Verordening Huisvestingsverordening. يجب على المؤجرين إثبات ذلك أثناء تفتيشات Huurteam أو البلدية. يتمتع المستأجرون في هذه الحالات الاستثنائية في أمستردام بحماية أقل، لكنهم يمكنهم اللجوء إلى Huurcommissie أو المحكمة في حال الإيجارات المفرطة أو الإساءة. التمييز بين الإيجار الاجتماعي المنظم والقطاع الحر أمر حاسم، خاصة مع التسجيل الإلزامي في أمستردام للإيجار السياحي. أدت التعديلات التشريعية الحديثة والإجراءات المحلية إلى تشديد العوائق لمنع التكهن والإيجار الفرعي غير القانوني. استشر دائماً حد التحرير الحالي على موقع rijksoverheid.nl وموقع بلدية أمستردام للوائح الخاصة بالمدينة. يساعد هذا المقال في التنقل عبر المناطق الرمادية في تشريعات الإيجار في أمستردام.