استثناءات على الحد الأقصى لـ WWS في أمستردام: متى يُسمح به؟

في أمستردام، ليست كل زيادة إيجار تتجاوز الحد الأقصى لـ WWS محظورة. يُسمح للمؤجرين بالانحراف في حالة تحسينات الجودة، مثل التجديدات أو التعديلات الاقتصادية في الطاقة في المباني القديمة على طول القنوات أو الشقق في أحياء مثل الجوردان أو بيلمر. يسمح المادة 7:944 BW بـ"زيادات التحسين"، شريطة الإخطار لدى لجنة الإيجار (Huurcommissie) والموافقة من البلدية أو الشركات السكنية مثل Ymere أو De Key. عند ترقيم تكاليف الخدمة لمواقف السيارات في أمستردام أو مساهمات VvE، تنطبق الدقائق، خاصة مع التضخم العالي في المدينة. بالنسبة للشقق في القطاع الحر فوق حد التحرير (€808,06 في 2024)، يُطبق الحد الأقصى بصرامة، لكن التأجير المؤقت عبر منصات مثل Airbnb أو البناء الجديد في مشاريع Zuidas له قواعد أكثر مرونة. تحقق من عقد إيجارك من البنود المتعلقة بالتحسينات واطلب الفواتير من مؤجرك. زيادات غير مبررة؟ قاومها عبر لجنة الإيجار (Huurcommissie) أو المكتب القانوني في أمستردام إيست (Juridisch Loket in Amsterdam Oost). تنشر RVO سنويًا قواعد الاستثناءات، المُنسقة مع مؤشر إيجار أمستردام والاتفاقيات الأدائية مع الشركات السكنية. في الإيجار الاجتماعي، ينطبق غالبًا "نسبة الاتفاق" عبر Woonzorg Nederland. لا توجد تحسينات مرئية في شقتك في أمستردام؟ إذن الزيادة غير قانونية. استشر لجنة الإيجار أمستردام (Huurcommissie Amsterdam) أو Woonbond لتقييم سريع وتجنب النزاعات الطويلة في سوق المدينة الساخنة المفرطة في الحرارة. هكذا تتنقل بذكاء عبر المناطق الرمادية القانونية المحلية.