استثناءات على زيادة الإيجار المعتمدة على الدخل في أمستردام

ليس جميع المستأجرين في أمستردام خاضعين لزيادة الإيجار المعتمدة على الدخل. تنطبق استثناءات مهمة على المنازل الجديدة البناء في أحياء مثل أمستردام نيو-ويست أو نورد (العامين الأولين بعد التسليم)، والعقود المؤقتة أقصر من عامين – وهي شائعة جدًا بسبب الطلب العالي على منازل المبتدئين – وسعر الإيجار تحت حد التحرير (€808,06 في عام 2024) في القطاع المنظم. بسبب نقص الإسكان في أمستردام، يتم حماية العديد من المستأجرين في قطاع الإيجار الاجتماعي من ذلك. في حال انخفاض الدخل، أو التقاعد، أو فقدان الوظيفة في المدينة، يمكن تخفيف الزيادة أو إلغاؤها بالكامل عبر لجنة الإيجار (Huurcommissie). في حالة الطلاق في أمستردام، يُؤخذ بعين الاعتبار دخل المستأجر الرئيسي فقط. يمكن للمغتربين ذوي الدخل الأجنبي، الشائعين في منطقة Zuidas، الالتفاف حول هذه اللائحة غالبًا إذا تم إثبات ذلك بوثائق. خلال أزمة كورونا (2020-2022)، كانت هناك حظر مؤقت على الزيادات، مما أنقذ العديد من سكان أمستردام. لا يحق للمؤجرين في المدينة زيادة الإيجار في حال وجود نزاعات قائمة لدى لجنة الإيجار أو تأخيرات في الدفع. استخدم أداة فحص سعر الإيجار على huurcommissie.nl أو أدوات محلية من بلدية أمستردام. في حال الشك: استشر محامي حقوق الإيجار عبر المكتب القانوني في أمستردام (غالبًا مدعوم ماليًا). هذه القواعد تمنع الارتفاعات السعرية غير العادلة في سوق الإيجار المشدود في أمستردام وتعزز السكن الميسور.