استثناءات على نظام حساب النقاط لزيادة الإيجار في أمستردام

لا تخضع كل زيادة إيجار في أمستردام لنظام حساب النقاط. تنطبق الاستثناءات عند الصيانة الشاملة، مثل في العديد من مباني القنوات في أمستردام، أو التحسينات مثل العزل، حمام جديد أو نوافذ موفرة للطاقة، شريطة أن تُفوتر وتُوافق عليها البلدية. يحق للمؤجرين حينئذ فرض 'زيادة تحسين' تصل إلى 80% من التكاليف، بالإضافة إلى الفهرسة الاعتيادية. عند التغيير (مستأجر جديد) أو الاتفاقات الوسيطة في عقد الإيجار يمكن الإدلاء بتباين. إيجار الغرف، الشائع في الأحياء الحيوية مثل De Pijp أو Oost، والعقود المؤقتة خارج النطاق. بالنسبة للشقق الفاخرة في Zuidas فوق 1000 يورو إيجار إجمالي، غالباً لا يوجد حد. تُحد القانون الجيد للمؤجرين الإفراط، بينما تتخذ قواعد أمستردام مثل Verordening Huisvestingsverordening إجراءات صارمة ضد المضاربة. يجب على المستأجرين تقديم موافقة كتابية للزيادات الإضافية. في حال النزاع يحكم قاضي الكانتون في أمستردام. مثال: الألواح الشمسية على نصب تاريخي تبرر زيادة إضافية بنسبة 5%. في عام 2024 تحدد الحكومة الزيادات بنسبة 5.3% للوحدات في القطاع الحر تحت 1100 يورو، لكن في أمستردام تكون الإيجارات أعلى متوسطاً بسبب الندرة. تحقق عقد إيجارك من الشروط واستشر Woonbedrijf Amsterdam أو Huurteam لنصيحة محلية. المساعدة القانونية عبر Juridisch Loket تمنع المفاجآت السيئة في هذا السوق المشدود. (218 كلمة)