الفرق بين إيجار العطلات وإيجار السكن في أمستردام
في أمستردام، يقع إيجار العطلات خارج قانون إيجار مساحات السكن (المادة 7:201 BW) ولا يوفر حماية الإيجار. إنه مخصص للاستخدام الترفيهي قصير الأمد، وليس للإقامة طويلة الأمد. يحاول العديد من المؤجرين في المدينة الالتفاف على قواعد إيجار السكن الصارمة بهذه الطريقة، خاصة في الأحياء الشعبية مثل الجوردان ودي بيب.
الحد القانوني الخاص بأمستردام
إذا استمرت السكنى في أمستردام لأكثر من بضعة أشهر أو إذا كانت تعتبر مقر الإقامة الرئيسي، فإنها تُصنف كمساحة سكنية محمية (HR 15 أبريل 2014، ECLI:NL:HR:2014:123). يفحص القضاة النية والاستخدام الفعلي: الفواتير، والتسجيل في GBA عند العنوان، ووجود الأثاث الشخصي، والخدمات العامة المحلية هي مؤشرات حاسمة. كما تطبق بلدية أمستردام قواعد صارمة عبر لائحة الإسكان، حيث يُسمح بإيجار العطلات بحد أقصى 30 ليلة في السنة دون تصريح.
العواقب عند التجاوز في أمستردام
يصبح عقد إيجار عطلات غير صالح في أمستردام إيجار سكني بأثر رجعي، بما في ذلك حماية الإنهاء وسقوف أسعار الإيجار المنتظمة. يتعرض المؤجرون لمطالبة إضافية بالإيجار الأقصى، وغرامات تصل إلى 21.750 يورو لكل مخالفة (قانون مكافحة الاحتيال السكني) وإخلاء قسري عبر المحكمة. يمكن للمستأجرين منع الإخلاء بفعالية والمطالبة بدعم فريق الإيجار.
إيجار على غرار Airbnb في أمستردام يتطلب تصريح سياحي (OTV) وتسجيل لدى البلدية؛ والمخالفة تؤدي إلى إغلاق المنزل، وغرامات عالية، وإمكانية سحب إعلان الفراغ.