تمديد عقد الإيجار المؤقت في أمستردام: القواعد والفخاخ

في أمستردام، حيث سوق الإيجارات مشتعل، يمكن تمديد عقد الإيجار المؤقت لكنه خاضع لتنظيم صارم. المادة 7:271 الفقرة 2 BW تحد هذا بأقصى إثنين تمديدات، بمدة إجمالية لا تتجاوز عامين لإيجار الغرف في أحياء مثل الجوردان أو الشرق. بالنسبة للوحدات السكنية المستقلة في أمستردام، ينطبق نظام السلسلة: بعد ثلاثة عقود مؤقتة أو عامين، يتحول تلقائياً إلى عقد لمدة غير محددة. الموافقة الكتابية من المستأجر والمؤجر إلزامية؛ الاتفاقات الشفوية لا تعد، خاصة أمام لجنة الإيجارات في أمستردام. الفخاخ: يحاول المؤجرون في أمستردام غالباً تجاوز المدة غير المحددة عبر عقود جديدة، مما يمكن للمستأجرين الطعن فيه أمام قاضي الكانتون في قصر العدل على ممر برينسنغراخت. تتعامل بلدية أمستردام مع هذا بصرامة من خلال غرامات على المؤجرين الاحتياليين في النقاط الساخنة مثل البايب أو الوسط. التكاليف: التمديد لا يجوز أن يؤدي إلى زيادة إيجار تفوق الفهرس دون موافقة، وعند الشركات السكنية مثل Ymere أو De Key تنطبق معايير الملاءمة الصارمة بالإضافة إلى سياسة أولوية السكن. نصيحة: تحقق من الشروط الخفية حول التمديد الضمني واستشر فريق الإيجارات في أمستردام لنصيحة مجانية. أمثلة عملية: المغتربون في مكاتب Zuidas أو الطلاب في غرف UvA. عند الشك: استعن بمحامٍ محلي عبر المكتب القانوني في أمستردام. (248 كلمة)