الفرق بين الإيجار المشترك والإيجار الفرعي في أمستردام: الفخاخ القانونية

في أمستردام، يخلط العديد من المستأجرين بين الإيجار المشترك (medehuur) والإيجار الفرعي (subhuur)، مما يؤدي إلى عواقب خطيرة بسبب التنفيذ الصارم من قبل البلدية. في الإيجار المشترك، تكون جميع الأطراف مستأجرين رئيسيين بحقوق متساوية ومسؤولية تضامنية؛ أما الإيجار الفرعي فيتعلق بنقل مؤقت من قبل المستأجر الرئيسي إلى مستأجر فرعي. يتطلب الإيجار الفرعي دائمًا موافقة المالك (المادة 7:232 BW) وينتهي تلقائيًا عند إنهاء الإيجار الرئيسي. لا يمكن للمستأجرين المشتركين المغادرة ببساطة دون عواقب على عقد الإيجار، بينما يمكن للمستأجرين الفرعيين ذلك بعد الانتهاء. الفخاخ في أمستردام: الإيجار الفرعي بدون إذن يؤدي إلى فسخ عقد الإيجار، ومطالبات بالتعويضات، وإخطارات لدى شركات السكن الاجتماعي أو تفتيش SZW. يوفر الإيجار المشترك حماية أقوى للتمتع بالسكن، مثالي للحالات الطويلة الأمد في سوق الإيجارات الضيق في أمستردام. في الإيجار المشترك، تنطبق المسؤولية التضامنية عن الإيجار وتكاليف الخدمة، أما في الإيجار الفرعي فالمسؤولية تقع على المستأجر الرئيسي فقط تجاه المالك. الجانب الضريبي: يمكن للمستأجرين المشتركين مشاركة مزايا HRA، أما المستأجرون الفرعيون فلا – وهو أمر ذو صلة مع الإيجارات العالية في أمستردام. تحقق من عقد الإيجار بحثًا عن بنود محددة، غالبًا ما تكون أكثر صرامة في مساكن الشركات في أحياء مثل Bijlmer أو Centrum. في حالة الإيجار الفرعي غير القانوني، تخاطر بالإخلاء عبر إجراءات قضائية طارئة (kort geding) لدى محكمة أمستردام، مع غرامات تصل إلى 20.000 يورو. اختر الإيجار المشترك للمساواة في الحالات السكنية المستقرة، والإيجار الفرعي للمرونة المؤقتة مثل حالات المغتربين.