الفرق بين عقد الإيجار المؤقت وعقد الإيجار غير المحدد المدة في أمستردام

في أمستردام، حيث سوق الإيجارات ضيق للغاية مع أوقات انتظار تصل إلى سنوات للشقق الإيجارية الاجتماعية، يُعد الفرق بين عقد الإيجار المؤقت وعقد الإيجار غير المحدد المدة حاسماً للمستأجرين. العقود المؤقتة (المادة 7:271 BW) تنتهي تلقائياً بعد الفترة المتفق عليها، وتوفر استقراراً أقل لكن حماية كاملة للسعر عبر لجنة الإيجار (Huurcommissie). العقود غير المحددة المدة (المادة 7:220 BW) تتطلب إنهاءً بسبب مشروع ومهلة قانونية، مع حماية إيجارية قوية تُطبق في أمستردام بشكل أكثر صرامة بسبب الطلب العالي. بعد سلسلة من العقود المؤقتة، يتحول تلقائياً إلى عقد غير محدد المدة، كما حكمت محكمة أمستردام في قضايا حديثة. مزايا المؤقت: مرونة للمؤجرين في مدينة مليئة بالمغتربين والطلاب. عيوب: عدم يقين كبير للمستأجرين، خاصة في أحياء مثل De Pijp أو Oost حيث البدائل نادرة. الآثار الضريبية: الإيجار المؤقت غالباً لا يخضع لضريبة السكن الخاص (eigenwoningforfait)، وهو مفيد للإقامات القصيرة. النزاعات ترتفع مع العقود المؤقتة بسبب الانتهاء التلقائي؛ يفرض قاضي أمستردام الاستمرار غالباً في حال الإساءة، وفقاً للإرشادات المحلية. اختر بحكمة عند التعاقد، وتحقق من فرق الإيجار في أمستردام (Amsterdamse Huurteams) للحصول على نصيحة. (212 كلمة)