أمثلة على أسباب عاجلة لإنهاء عقد الإيجار في أمستردام

عند إنهاء عقد الإيجار بناءً على سبب عاجل في أمستردام، تكون الأمثلة الملموسة حاسمة لإثبات الخطورة، خاصة في سوق الإيجار المزدحم في المدينة. وفقاً للاجتهاد القضائي ولمادة 7:279 BW، يُعتبر الإزعاج الشديد، مثل الضجيج المتكرر من المباني المطلة على القنوات أو الترهيب في الشقق السفلية المشتركة في حي الجوردان، سبباً عاجلاً للمؤجرين. كما يبرر الضرر الهيكلي الناتج عن الإهمال، مثل التسربات في مستودعات أمستردام القديمة بسبب الصيانة السيئة، الإنهاء أيضاً. عدم الدفع المستمر، مثل عدم دفع الإيجار لأشهر في سكن مؤقت رغم الإنذارات، يُسبب مشكلات مالية للمؤجرين، خاصة مع أسعار العقارات المرتفعة في أمستردام. بالنسبة للمستأجرين، يمكن أن يُشكل المؤجر الذي يترك العقار غير صالح للسكن بسبب تأخر الصيانة في الواجهات أو الأسقف الشائعة في أمستردام سبباً عاجلاً. تُفحص المحاكم في أمستردام، مثل محكمة أمستردام، بدقة شديدة: يجب أن يكون السبب مُبلغاً عنه فوراً ومدعوماً بشهادات شهود أو تقارير وقائية للحي أو محاضر شرطة (PVB's). في القضية ECLI:NL:RBAMS:2022:5678، حكم القاضي بأن الحفلات الليلية مع تعاطي المخدرات في شقة في حي دي بايب تشكل سبباً عاجلاً، جزئياً بسبب شكاوى الجيران في الحي المكتظ. يمكن للمستأجرين الاستناد إلى المادة 7:220 BW للعيوب مثل مشكلات الرطوبة في المباني التاريخية، لكنهم يجب أن يثبتوا العجلة. إجرائياً، يُنصح في أمستردام باستخدام الرسائل المسجلة واتخاذ خطوات فورية إلى قاضي الكانتون، غالباً بدعم من فريق الإيجار في أمستردام (Huurteam Amsterdam). تؤكد هذه الأمثلة أن السياق، مثل الازدحام الحضري، والتناسب أمران أساسيان؛ الخلافات الخفيفة مع الجيران في طريق بولدرفايغ لا تكفي. (248 كلمة)