ضمانة في عقود الشراء في أمستردام

عند شراء منزل في أمستردام، تعمل الضمانة (waarborgsom) كدفعة أولية لضمان عقد الشراء (المادة 7:28 BW). في هذه المدينة ذات أسعار المنازل المرتفعة والمنافسة الشديدة، تكون هذه الضمانة قياسية بنسبة 10% من ثمن الشراء، والتي يجب إيداعها لدى نوتاريس في أمستردام خلال 14 يومًا بعد التوقيع. الهدف هو توفير تغطية مالية في حالة إنهاء العقد بسبب مشكلات التمويل – وهي غالبًا مشكلة بسبب قواعد الرهون العقارية الصارمة – أو العيوب المخفية في المباني القديمة حول القنوات. في حال عدم الوفاء من جانب المشتري، تسقط الضمانة لصالح البائع، شريطة عدم وجود إخلال بالتزامات من جانب المشتري. ترتيب الإيداع النوتاري، الشائع لدى النوتاريس في أمستردام-زويد أو سنتروم، يحمي كلا الطرفين بشكل أمثل. تحت الشروط الإنهائية مثل التمويل أو الفحص الهندسي (أساسي للآثار في أمستردام)، يتم رد الضمانة. نصيحة محددة لأمستردام: تحقق من الشروط الإنهائية بدقة، أجرِ تقييمًا بواسطة خبير محلي، وكن يقظًا تجاه أرقام سوق NVM. في حال النزاعات، يمكنك اللجوء إلى مجلس المساعدة القانونية في أمستردام أو قاضي الكانتون في القصر على برينسنغراخت.