الاتفاق المتبادل على إنهاء الإيجار في أمستردام
في حالة **الاتفاق المتبادل**، ينهي **المؤجر** و**المستأجر** في أمستردام عقد الإيجار بشكل مشترك. مفيد للانتقالات السريعة في المدينة، لكن انتبه للقواعد. تعلم كيفية عمله، أي القوانين تنطبق ونصائح لسكان أمستردام.
ما هو الاتفاق المتبادل؟
**الاتفاق المتبادل** يعني أن كلاً من **المؤجر** و**المستأجر** في أمستردام يوافقان على نهاية الإيجار. بخلاف الإنهاء الأحادي، يتفق الطرفان على تاريخ مشترك. مثالي إذا وجدت سكناً جديداً بسرعة في أمستردام الشمالية أو الجنوبية، بينما لا يريد المؤجر الانتظار للمدة القياسية.
سجل هذا دائماً كتابياً، مثل في **رسالة الإنهاء** أو وثيقة منفصلة. في أمستردام، مع العديد من النزاعات الإيجارية، يمنع ذلك المشاكل أمام محكمة أمستردام، بارناسوسفيغ 220.
الأساس القانوني في أمستردام
القواعد مذكورة في:
- كتاب 7 من القانون المدني (BW)، المادة 7:210 للإنهاء.
- المادة 7:262 BW للإنهاءات، أيضاً في حالة الاتفاقات.
- المادة 7:264 BW للمدد، قابلة للتعديل باتفاق الطرفين.
بالإضافة إلى **الإخلاص** (المادة 6:2 BW) و**المعقولية** (المادة 6:248 BW). في أمستردام، تراقب لجنة الإيجار النزاهة بصرامة.
أمثلة عملية في أمستردام
غالباً في:
- الانتقال السريع في المدينة: وجدت شقة في دي بيب، لكن المدة القانونية طويلة جداً. اتفاق متبادل للإنهاء بعد شهرين.
- يريد المؤجر التجديد: لتجديد في أود-زويد، يتفق الطرفان على مدة أقصر.
- تجنب النزاع: خلاف حول تكاليف الصيانة؟ إنهاء ودي بدلاً من التقاضي أمام محكمة أمستردام.
الحقوق والواجبات
مهم لسكان أمستردام:
حقوق المستأجر
- تسجيل كتابي.
- مدة معقولة، لا إخراج عشوائي.
- حساب نهائي مع إعادة الضمان.
واجبات المستأجر
- تسليم السكن نظيفاً.
- تأكيد كل شيء كتابياً.
- دفع الإيجار حتى تاريخ النهاية.
حقوق المؤجر
- الالتزام بتاريخ الإنهاء.
- التفتيش عند المغادرة.
واجبات المؤجر
- إعادة الضمان.
- حساب واضح.
نصائح لأمستردام
- استشر المكتب القانوني أمستردام، فيجزلسترات 77 لنصيحة مجانية.
- للإيجار المنظم: فحص لجنة الإيجار.
- تعديل نموذج الرسالة من الحكومة المركزية.
- تسليم مع تفتيش، التقط صوراً لكل شيء.
الفخاخ المحتملة
- لا دليل كتابي: يستمر الإيجار.
- ممارسة الضغط: باطل.
- تاريخ استطلاع مبكر: انتبه لزيادة الإيجار.
للمساعدة: محكمة أمستردام، بارناسوسفيغ 220 أو المكتب القانوني أمستردام، فيجزلسترات 77.