الموافقة المتبادلة على إنهاء عقد الإيجار في أمستردام
الموافقة المتبادلة تعني أن المؤجر والمستأجر في أمستردام يوافقان طوعاً على نهاية عقد الإيجار. هذا مثالي إذا لم يعد الإيجار مناسباً، بدون مشادات أو مخالفات. يتفق الطرفان بلطف على الإنهاء، غالباً أسرع من الإجراءات القياسية.
متى يختار الإنهاء بالموافقة المتبادلة في أمستردام؟
مناسب للحالات في أمستردام مثل:
- المستأجر يجد سكناً آخر ويوافق المؤجر فوراً على الإنهاء.
- المؤجر يريد السكن في الشقة بنفسه، أو تجديدها أو بيعها؛ يوافق المستأجر بدون دعوى قضائية.
- تغييرات في الحياة مثل الطلاق، أو وظيفة خارج أمستردام، أو زيادة في العائلة.
- لا فواتير متأخرة أو نزاعات، لذا لا مدة إشعار إلزامية.
في أمستردام، يختلف هذا عن الإنهاء مع مدة الإشعار أو الإنهاء الأحادي عبر محكمة أمستردام. يوفر مرونة في ضغط الإيجار في المدينة.
الأساس القانوني في أمستردام
ليس محدداً في قانون إيجار المساكن (Whw) أو قانون إيجار المباني (Whp)، لكنه مبني على:
- المادة 7:658 BW: الحرية في تعديل الاتفاقيات، شريطة الشرعية.
- المادة 7:662 BW: الإنهاء بالموافقة.
- المادة 7:669 BW: الإلغاء بالاتفاق المتبادل.
في الممارسة الأمستردامية: يمكن شفهياً، لكن دائماً تسجيل كتابي لتجنب الالتباس. استشر محكمة أمستردام، Parnassusweg 220 أو المكتب القانوني أمستردام، Vijzelstraat 77 عند الشك.
خطة الخطوات للموافقة المتبادلة في أمستردام
العملية الخاصة بأمستردام:
- إجراء حوار: تحدث عن الإنهاء؛ التأكيد الكتابي يمنع المشكلات.
- الاتفاق على تاريخ النهاية: مرن، مثل فوري أو بمدة قصيرة.
- إعداد الوثيقة: استخدم رسالة الإنهاء تحتوي على:
- أسماء وبيانات الاتصال للمستأجر/المؤجر.
- عنوان الشقة في أمستردام.
- تاريخ النهاية الدقيق.
- التفتيش النهائي، تسليم المفاتيح، وإعادة الضمان.
- الاتفاقيات بشأن الإصلاحات أو تكاليف الخدمة.
- الإنهاء: يسلم المستأجر المفاتيح؛ يتحقق المؤجر. أبلغ محكمة أمستردام إذا لزم الأمر.
الحقوق والواجبات في أمستردام
نظرة عامة للمستأجر والمؤجر:
| المستأجر | المؤجر |
|---|---|
| - الحق في الموافقة الطوعية - اتفاقيات بشأن حالة الشقة النهائية - إعادة الضمان عند الاتفاق | - الحق في التفتيش - تاريخ مرن - لا حاجة للجنة الإيجار |
كلا الطرفين خاليان من الإكراه. عند المشكلات: نصيحة مجانية في المكتب القانوني أمستردام، Vijzelstraat 77.
نصائح خاصة بأمستردام
في أمستردام مع أسعار إيجار عالية: الموافقة المتبادلة تمنع الإجراءات الطويلة في محكمة أمستردام، Parnassusweg 220. سجل كل شيء لتجنب الادعاءات اللاحقة، خاصة في الإيجار الاجتماعي أو المباني التاريخية.