تبادل المنازل سياسة الشركات السكنية في أمستردام: القواعد والإجراء
تبادل المنازل سياسة الشركات السكنية في أمستردام ينظم الإمكانيات للمستأجرين من الشركات مثل Ymere وDe Key وRochdale لتبادل منازلهم داخل مخزون الإسكان في أمستردام. مثالي لمن يريد الانتقال إلى حي آخر في أمستردام الشمالية أو الجنوبية أو الوسطى، أو يبحث عن شقة أوسع أو أقرب إلى العمل أو العائلة. يناقش هذا المقال السياسة خصيصًا لأمستردام، والقواعد المحلية، وكيفية تقديم طلب تبادل ناجح لدى محكمة أمستردام (Parnassusweg 220) إذا لزم الأمر.
ما هو تبادل المنازل سياسة الشركات السكنية في أمستردام؟
في أمستردام، يُعد تبادل المنازل محور سياسة الشركات السكنية لتوزيع الوحدات السكنية الاجتماعية النادرة بكفاءة. تدير الشركات حوالي 60% من وحدات الإيجار وتقدم التبادل داخل محافظتها، غالبًا عبر منصات مثل WoningNet Amsterdam أو بواباتها الخاصة. يمكن التبادل بين الأحياء مثل الجوردان وbijlmer، أو من شقة بغرفتين إلى maisonnette، شريطة أن تتناسب مع أسرتك. السياسة متسقة مع قانون الإيجار ولائحة الإسكان في أمستردام.
لكل شركة نظام تبادل المنازل خاص بها، غالبًا ما يُحدث بعد 2015. تحقق لدى مزود الإيجار الخاص بك – مثل وحدة تبادل Ymere أو بوابة السكان De Key – للحصول على معلومات حديثة.
الأساس القانوني في أمستردام
القوانين الأساسية لتبادل المنازل في أمستردام هي:
- المادة 7:230 BW: الأساس لحقوق المستأجرين في التبادل.
- المادة 3:106 قانون الإيجار: الشروط لترخيص التبادل.
- قرار منح الدعم لشركات الإسكان (BSW): نظام إلزامي للشركات.
- نظام تبادل المنازل في أمستردام للشركات، بالإضافة إلى لائحة الإسكان لبلدية أمستردام لأولوية الطوارئ.
الشروط لتبادل المنازل في أمستردام
تطبق شركات أمستردام شروطًا صارمة بسبب نقص الإسكان:
1. أنت مستأجر منتظم
فقط مع عقد إيجار غير محدد المدة لدى شركة سكنية في أمستردام. العقود المؤقتة (غالبًا للمبتدئين أو حاملي الوضع القانوني) مستثناة.
2. المنازل المناسبة
ليس كل العقارات مؤهلة:
- محجوزة لـ مجموعات الأولوية مثل الباحثين عن الطوارئ، أو 65+ أو أسر أحادية الوالد.
- المنازل المرنة في IJburg أو Zuidoost للاستخدام المؤقت.
- المنازل تحت دعم محدد، مثل دعم أمستردام لمأوى المشردين.
3. مطابقة المنزل
يجب أن يتناسب منزل التبادل:
- بناءً على حصة السكن (عدد الأشخاص لكل غرفة).
- داخل حدود أمستردام أو تبادل مصرح به مع الشركات المجاورة.
- توازن سعر الإيجار: فرق أقصى 10-15% مسموح.
- توافر مخزن دراجات أو مصعد في مناطق البناء الجديدة.
4. فترة الانتظار وفحص الدخل
يُطلب تاريخ إيجار 12 شهرًا على الأقل. يجب أن يبقى الدخل تحت حد التحرير (€ 45.000+ للفرد 2024). اطلب نصيحة مجانية من المكتب القانوني أمستردام (Vijzelstraat 77).
إجراء تبادل المنازل في أمستردام
1. سجل في بوابة الشركة أو WoningNet.
2. ابحث عن مطابقة وقدم طلبًا مشتركًا.
3. تتحقق الشركة خلال 4-6 أسابيع (الدخل، الديون، الصيانة).
4. في حال الرفض: اعتراض لدى الشركة، ثم إلى محكمة أمستردام.
نصائح وفخاخ
- تحقق من الملاءمة: التبادل إلى منزل أكبر يكلف نقاط الطوارئ.
- تجنب التبادل الأسود – غرامة تصل إلى €10.000 عبر البلدية.
- استشر فريق الإيجار أمستردام للرأي الثاني.
للمساعدة الشخصية: المكتب القانوني أمستردام، Vijzelstraat 77 أو محكمة أمستردام، Parnassusweg 220.