تقييم قيمة المساكن في نزاعات الإيجار في أمستردام

في أمستردام، يحدد تقييم قيمة المسكن الحد الأقصى لسعر الإيجار في القطاع المنظم، حيث يكون سوق الإسكان شديد الضيق. يستخدم نظام تقييم قيمة المساكن (WWS) نظام النقاط بناءً على المساحة، المرافق، مؤشر الطاقة، والموقع، مع اهتمام إضافي لارتفاع أسعار العقارات في أحياء مثل Jordaan، De Pijp، أو Oost. هل تدفع إيجاراً مرتفعاً جداً في مسكنك في أمستردام؟ يمكنك عندها طلب تقرير التقييم من مالك العقار أو لجنة الإيجار. إذا تجاوز الإيجار حد التحرير (808.06 يورو في عام 2024) ولكن قيمة المسكن منخفضة بالنقاط، يمكنك المطالبة بتخفيض عبر فرق الإيجار الأمستردامية أو الحصول على مساعدة قانونية. احسب النقاط بنفسك باستخدام أداة WWS الإلكترونية التابعة للحكومة المركزية، والمعدلة وفقاً للظروف المحلية في أمستردام مثل منازل القنوات أو وضع المعالم الأثرية. في حال وجود اختلافات، يمكنك بدء إجراء لدى لجنة الإيجار التي تقوم باختبار وتعديل الإيجار. يتعين على مؤجري العقارات في أمستردام إرفاق التقرير عند زيادة الإيجار، خاصة الآن حيث تتخذ البلدية إجراءات صارمة ضد التجاوزات. لدى المستأجرين عشرة أسابيع للرد. بعد التجديدات، مثل العزل في المباني القديمة، يتغير التقييم. احتفظ بالأدلة على العيوب – فكر في التسريبات في المباني التاريخية أو العفن الناتج عن رطوبة القنوات – للمطالبة بخصم النقاط. يحمي هذا النظام سكان أمستردام من الإيجارات الجائرة في مدينة تشهد طلباً هائلاً. في الحالات المعقدة في العاصمة، مثل مساكن الشركات أو تحويلات Airbnb، استعن بمحامٍ مختص في قانون الإيجار عبر المكتب القانوني في أمستردام. راجِع جداول النقاط الحالية لتجنب المفاجآت.