نظام تقييم المساكن وتحديد الإيجارات في أمستردام

في أمستردام، يحدد نظام تقييم المساكن (WWS) الحد الأقصى لسعر الإيجار في القطاع المنظم عبر نظام النقاط استناداً إلى المساحة، المرافق، مؤشر الطاقة، وقيمة WOZ. تقع المساكن التي يتجاوز إيجارها حد التحرير البالغ 900 يورو (2024) في القطاع الحر، وهو ما يحدث غالباً في الأحياء الشعبية مثل دي بايب والجوردان نظراً لارتفاع أسعار العقارات في المدينة. لا يجوز لمؤجري العقارات في أمستردام إضافة نقاط بشكل تعسفي؛ حيث يمكن للمستأجرين التحقق من ذلك عبر الموقع huurcheck.toeslagen.nl أو خدمة فريق إيجار أمستردام للحصول على استشارات مجانية. عند زيادة الإيجارات، يجب أن يبقى السعر ضمن نظام تقييم المساكن، مع مراعاة الرقابة المحلية الأكثر صرامة من قبل بلدية أمستردام على الإيجارات الجائرة. تقوم لجنة الإيجارات بإعادة التقييم في حال الاعتراض، مع اهتمام خاص بخصائص أمستردام مثل المباني الأثرية أو منازل القنوات. تطبق التعديلات الوطنية الأخيرة هنا أيضاً: نقاط إضافية للعزل المستدام وإجراءات توفير الطاقة، لكن يتم خصم النقاط في حال وجود عيوب مثل الرطوبة أو العفن – وهي مشاكل شائعة في المساكن القديمة في أمستردام. يمكن للمستأجرين الطعن في ملاءمة الإيجار لدى البلدية أو لجنة الإيجارات. في القطاع الانتقالي، يظل نظام تقييم المساكن ذا صلة، خاصة بالنسبة لمساكن الشركات في نيو-ويست أو أوست. يحمي هذا النظام مستأجري أمستردام من التجاوزات في سوق الإسكان الضيق ويضمن الشفافية في كل من القطاعات الاجتماعية والحرة.