الحد الأقصى للإيجار WWS في أمستردام: ما هو الإيجار المسموح؟

الحد الأقصى للإيجار WWS في أمستردام: ما هو الإيجار المسموح؟

في أمستردام، ينطبق حد أقصى قانوني صارم على سعر الإيجار في القطاع الاجتماعي. تعلم كيفية عمل نظام WWS، حقوقك كمستأجر، والخطوات في حالة الإيجار المرتفع. خاص بأمستردام مع معلومات محلية.

ما هو الحد الأقصى للإيجار WWS في أمستردام؟

الـحد الأقصى للإيجار WWS هو أعلى مبلغ مسموح به للإيجار في الوحدات السكنية الاجتماعية، يُنظم بموجب قانون توزيع المساحات السكنية (WWS). يحمي هذا سكان أمستردام من الإيجارات الباهظة في وحدات الشركات الإسكانية والـالقطاع التكميلي. تحدد بلدية أمستردام هذه الحدود بالتشاور مع اتحاد الإسكان Woonbond والشركات الإسكانية، مع مراعاة أسعار المنازل المرتفعة في المدينة.

عوامل مثل مساحة السكن، الحي (مثل الوسط مقابل الجنوب الشرقي) ونوع السكن تحدد الحد الأقصى. في عام 2023، يبلغ الحد الأقصى في أمستردام لشقة 60م² حوالي 808 يورو (حسب نقاط خصم الجودة).

الأساس القانوني في أمستردام

القانون الأساسي هو قانون الإسكان Woningwet، مع مواد محددة:

• المادة 1:1 من قانون الإسكان – أهداف سياسة سوق الإسكان.
• المادة 46 من قانون الإسكان – تحديد سعر الإيجار في الإيجار الاجتماعي.
• المادة 47 من قانون الإسكان – تحديد البلدية للحدود القصوى.
• قرار تحرير أسعار الإيجارات في أمستردام – قرار سنوي يحدد العتبات الدقيقة لكل منطقة بريدية.

تحسم لجنة الإيجارات Huurcommissie النزاعات. لمستأجري أمستردام: توجه إلى محكمة أمستردام، Parnassusweg 220 في الإجراءات القضائية أو مكتب المساعدة القانونية في أمستردام، Vijzelstraat 77 للحصول على نصيحة مجانية.

أي وحدات سكنية في أمستردام تخضع لهذا؟

نعم:

• الإيجار الاجتماعي من شركات مثل Ymere أو De Key.
• السوق التكميلي: إيجار خاص أقل من 879,66 يورو (حد التحرير لعام 2024).
• وحدات ذات إيجار منخفض موجود.

لا:

• القطاع الحر فوق 879,66 يورو (مثل قصور القنوات الفاخرة).
• الإيجار المؤقت أقصر من عامين.
• المباني التجارية.

كيف تحسب أمستردام الحد الأقصى؟

تستخدم أمستردام نظام تقييم الإسكان (WOZ) مع نقاط للمساحة والمرافق والموقع. مثال: شقة 50م² في De Pijp لها حد أقصى مختلف عن Bijlmer. استشر أداة فحص سعر الإيجار في أمستردام أو لجنة الإيجارات. يُنشر سنوياً قرار الحد الأقصى للإيجار في أمستردام.

زيادة الإيجار في أمستردام

لا يجوز للمؤجرين الزيادة فوق حد WWS. الحد الأقصى 3-5% سنوياً (2024: 5,4% للشركات الإسكانية)، بشرط الموافقة. في حالة التجاوز: قدم شكوى خلال 4 أشهر إلى لجنة الإيجارات. في أمستردام، الطلب مرتفع؛ تحقق دائماً عبر فريق الإيجارات في أمستردام.

ماذا تفعل في حالة إيجار مرتفع في أمستردام؟

1. تحقق من حدك عبر أداة لجنة الإيجارات.
2. أرسل خطاباً رسمياً إلى المؤجر.
3. استدعِ لجنة الإيجارات (تكلفة 25-300 يورو).
4. في حال التصعيد: محكمة أمستردام، Parnassusweg 220 أو مكتب المساعدة القانونية، Vijzelstraat 77.

ابقَ تسكناً بأسعار معقولة في أمستردام!