تجاوز الحد الأقصى لـ WWS: ماذا الآن؟
إذا كانت زيادة إيجارك أعلى من الحد الأقصى لـ WWS (قانون تقييم القيمة السكنية والإعانات)، يمكنك الطعن في ذلك قانونيًا. يُعد الحد الأقصى لـ WWS الحد القانوني المحدد لمدى الزيادة السنوية المسموح بها في الإيجار. إذا تجاوز مالك العقار هذا الحد، فقد تكون الزيادة غير قانونية. في هذا المقال، نوضح ما هو الحد الأقصى لـ WWS، وكيفية التحقق مما إذا كانت زيادة إيجارك تتوافق معه، وما يمكنك فعله إذا تم تجاوزه، مع التركيز الخاص على أمستردام.
ما هو الحد الأقصى لـ WWS؟
يُعد الحد الأقصى لـ WWS الزيادة السنوية القصوى في الإيجار التي يُسمح لمالك العقار بتطبيقها وفقًا لـ قانون تقييم القيمة السكنية والإعانات (WWS). ينظم هذا القانون، من بين أمور أخرى، تطور أسعار الإيجار في هولندا. يهدف الحد الأقصى لـ WWS إلى حماية المستأجرين من الزيادات العالية وغير المعقولة في الإيجار.
يتم تحديد الحد الأقصى لـ WWS سنويًا من قبل مصلحة المملكة للمقاولات الهولندية (RVO)، ويعتمد على معيار إعانة الإيجار ومؤشر الإيجار. على سبيل المثال، في عام 2024، يبلغ الحد الأقصى لـ WWS 3,4% (للمنازل التي لا تخضع لـ لجنة الإيجار). أما بالنسبة للإيجارات الاجتماعية، فغالبًا ما ينطبق حد أقل.
مهم: ينطبق الحد الأقصى لـ WWS فقط على القطاع الحر للإيجارات. أما بالنسبة للإيجارات الاجتماعية (مثل تلك التابعة لشركات الإسكان)، فتنطبق قواعد أخرى، مثل لجنة الإيجار.
الأساس القانوني
الأسس القانونية الرئيسية للحد الأقصى لـ WWS هي:
- المادة 7:900 من القانون المدني (BW): تنظم الأحكام العامة المتعلقة بزيادات الإيجار.
- قانون تقييم القيمة السكنية والإعانات (WWS): يحدد الزيادة القصوى لإيجارات القطاع الحر.
- قرار تقييم القيمة السكنية (BW): يحتوي على النسب الدقيقة والقواعد للحد الأقصى لـ WWS.
بالإضافة إلى ذلك، تلعب لجنة الإيجار دورًا في الإيجارات الاجتماعية. تقيم هذه الهيئة ما إذا كانت زيادة الإيجار معقولة. أما بالنسبة لإيجارات القطاع الحر، فلا تنطبق لجنة الإيجار، لكن يمكنك إجراء دراسة إيجار. في أمستردام، يمكنك الحصول على استشارة قانونية من المكتب القانوني في أمستردام في فيجزلسترات 77.
كيف يعمل الحد الأقصى لـ WWS عمليًا؟
ينطبق الحد الأقصى لـ WWS على الزيادة السنوية في الإيجار. هذا يعني أن مالك العقار يمكنه زيادة إيجارك بحد أقصى بنسبة WWS، ما لم تنطبق استثناءات. مثل حالات التحسينات الضرورية أو التكاليف الإضافية لمالك العقار.
أمثلة على الحد الأقصى لـ WWS عمليًا
| الإيجار الحالي | الحد الأقصى لـ WWS 2024 | الإيجار الجديد القصوى | الزيادة من مالك العقار | هل الزيادة مسموح بها؟ |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | لا (تتجاوز الحد الأقصى) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | نعم (ضمن الحد الأقصى) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | لا (تتجاوز الحد الأقصى) |
انتبه: إذا طبق مالك العقار زيادة أعلى، فقد لا تكون مسموحة قانونيًا. يمكنك الطعن في ذلك.
ماذا يمكنك فعله إذا تجاوزت زيادة إيجارك الحد الأقصى لـ WWS؟
إذا كانت زيادة إيجارك أعلى من الحد الأقصى لـ WWS، يمكنك اتخاذ الخطوات التالية:
- تحقق من زيادة الإيجار: اطلب من مالك العقار تفسيرًا كتابيًا للزيادة. اطلب مؤشر الإيجار والبيانات ذات الصلة الأخرى التي تدعم الزيادة.
- اتصل بالمكتب القانوني: اذهب إلى المكتب القانوني في أمستردام في فيجزلسترات 77 للحصول على استشارة قانونية مجانية حول حالتك.
- أرسل رسالة رسمية: أرسل رسالة مسجلة إلى مالك العقار تعترض فيها على زيادة الإيجار وتشير إلى الحد الأقصى لـ WWS.
- ابدأ إجراءً قضائيًا في محكمة أمستردام: إذا لم يرد مالك العقار أو حافظ على الزيادة، يمكنك رفع دعوى مستعجلة في محكمة أمستردام، بارناسوسفيغ 220. هنا يمكنك التحقق من زيادة الإيجار غير القانونية.
- اطلب مراجعة الإيجار: بالنسبة للمنازل في القطاع الحر، يمكنك إجراء دراسة إيجار لتقييم معقولية الإيجار.
نصيحة لأمستردام: سوق الإيجار في أمستردام ضيق وأسعار الإيجار مرتفعة. من المهم جدًا معرفة حقوقك. يمكن لمنظمات مثل اتحاد السكن والجمعيات المحلية للمستأجرين مساعدتك أيضًا.