السكن التابع في أمستردام

في أمستردام، يُعد السكن التابع شكلاً شائعاً من أشكال الإيجار ضمن القانون الهولندي للإيجارات، خاصة لدى الطلاب والأوبير والسكان المؤقتين في هذه المدينة الحيوية. يعتمد فيه المستأجر على المؤجر لتقديم خدمات مثل التنظيف والوجبات ومرافق الغسيل. ينتشر هذا النوع غالباً في هوسبيتاس أو لدى العائلات في أحياء مثل دي بيب أو اليوردان، مع فترة اختبار مدتها شهرين فقط يمكن فيها للمؤجر إنهاء العقد بسهولة أكبر.

ما هو السكن التابع بالنسبة لسكان أمستردام؟

السكن التابع يصف الحالات التي لا يدير فيها المستأجر شؤون منزله بشكل مستقل، بل يعتمد على المؤجر للاحتياجات اليومية الأساسية. يختلف هذا عن الإيجار العادي. تستخدم لجنة الإيجارات وأحكام محكمة أمستردام (القاضي الكانتوني) معايير مثل مشاركة الوجبات والتنظيف المشترك أو استخدام الأثاث والأجهزة التي يحافظ عليها المؤجر.

مثال: طالب دولي يقيم لدى عائلة في أمستردام، يحصل على وجبات يومية ويُغسل ملابسه وتُنظف غرفته. هذا ليس إيجار غرفة عادي، بل سكن تابع بسبب "الرعاية".

الأساس القانوني في قانون الإيجارات في أمستردام

تنص اللوائح في المادة 7:271 من القانون المدني (BW)، خاصة فيما يتعلق بفترة الاختبار لعقود إيجار المساكن:

فترة الاختبار القياسية: ثلاثة أشهر للسكن المستقل، ستة أشهر للغير مستقل (المادة 7:271 الفقرة 1 BW).
في حالة السكن التابع: شهرين (المادة 7:271 الفقرة 2 BW)، بسبب الاعتماد على المؤجر لـ رعاية المسكن أو الأغراض المنقولة.

يجب أن يذكر العقد فترة الاختبار صراحة؛ وإلا لا يجوز الإنهاء المبكر. تنطبق قواعد الكتاب السابع من BW بشكل عام، مع مهلة إشعار شهر واحد خلال فترة الاختبار (المادة 7:271 الفقرة 3 BW). بعد فترة الاختبار: الحماية القياسية (المادة 7:274 BW). في أمستردام، تتحقق بلدية أمستردام غالباً من التراخيص لإيجار الغرف.

الفرق مع أشكال الإيجار الأخرى في أمستردام

السكن التابع يندرج تحت الإيجار غير المستقل مع فترة اختبار أقصر. مقارنة:

شكل الإيجار	فترة الاختبار	الخصائص	مثال في أمستردام
إيجار مستقل	3 أشهر	مطبخ/حمام خاص	شقة في الوسط
إيجار غير مستقل (غرفة)	6 أشهر	مرافق مشتركة، إدارة منزلية ذاتية	غرفة طالب في الشرق مع موقد خاص
إيجار هوسبيتا	6 أشهر (إلا إذا كان تابعاً)	يسكن المؤجر معاً	هوسبيتا في الغرب
السكن التابع	2 أشهر	اعتماد على رعاية المؤجر	أوبير في اليوردان مع وجبات

أمثلة عملية من أمستردام

1. أوبير في أمستردام: يستأجر الأوبير غرفة لدى عائلة في الجنوب، يحصل على ثلاث وجبات وخدمة غسيل. يُصنف كسكن تابع؛ إنهاء بعد شهر مع المهلة.

2. طالب مقيم: عائلة في دي بارسيس تؤجر غرفة لصديق طفلها، مع تنظيف ووجبات. فترة اختبار شهرين. الطبخ الذاتي؟ إذن إيجار غرفة قياسي.

3. مقيم رعاية مؤقت: شخص يقيم مؤقتاً لدى قريب في الشمال، معتمد على الوجبات. محكمة أمستردام (قضايا مشابهة) تصنف هذا غالباً كسكن تابع.

يختبر القضاة الاعتماد من خلال العقد والأدلة؛ في أمستردام غالباً عبر شهود أو فواتير.

الحقوق والواجبات في أمستردام

حقوق المستأجر:

ضمان لمدة شهرين على الأقل.
إشعار كتابي بالإنهاء مع السبب (المادة 7:271 الفقرة 4 BW).
لا فترة اختبار؟ لا إنهاء مبكر.
بعد فترة الاختبار: حماية إيجار كاملة.

واجبات المستأجر:

دفع الإيجار.
الالتزام باتفاقيات الرعاية (مثل المهام).
الحفاظ على نظافة السكن.

حقوق المؤجر: الإنهاء خلال فترة الاختبار بشهر واحد، دون حاجة لقاضٍ (إلا في حال الاعتراض).

واجبات المؤجر: تقديم الرعاية، وإلا خطر الإيجار العادي. استشر المكتب القانوني أمستردام للنصيحة.

الأسئلة الشائعة لسكان أمستردام

الفرق بين السكن التابع وإيجار الهوسبيتا؟

في الهوسبيتا تشارك لكن تدير منزلك ذاتياً (6 أشهر). اعتماد؟ شهرين للوجبات إلخ. تحقق قواعد بلدية أمستردام.

هل يمكن دائماً الإنهاء خلال فترة الاختبار؟

لا، كتابياً مع سبب ومهلة. اعتراض لدى محكمة أمستردام القاضي الكانتوني.

اعتماد غير واضح؟

يقرر القاضي بناءً على الحقائق. سجل كتابياً. اتصل بـ المكتب القانوني أمستردام أو لجنة الإيجارات.

يُطبق على العائلة في أمستردام؟

نعم إذا كان هناك اعتماد وسعر إيجار (المادة 7:201 BW). لا سعر؟ لا إيجار.

أرسلان وأرسلان للمحاماة

أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.

الموقع: www.arslan.nl
البريد الإلكتروني: info@arslan.nl
استشارة أولية مجانية