Зависими наемания в Amsterdam

Зависими наемания в Amsterdam

В Amsterdam зависимите наемания са популярна форма на наемане в нидерландското наемно право, особено сред студенти, au pairs и временни жители в живеещия град. При тях наемателят зависи от наемодателя за услуги като почистване, храна или пералня. Това често се среща в hospita's или в семейства в квартали като De Pijp или de Jordaan, с пробен период от само два месеца, през който наемодателят може по-лесно да прекрати договора.

Какво представляват зависимите наемания за жителите на Amsterdam?

Зависими наемания описват ситуации, в които наемателят не води самостоятелно домакинство, а разчита на наемодателя за ежедневни основни нужди. Това се различава от стандартното наемане. Комисията по наеми и решенията на Съда в Amsterdam (кантонсекция) използват критерии като споделени хранения, общо почистване или ползване на мебели и уреди, поддържани от наемодателя.

Пример: Международен студент, който живее при семейство в Amsterdam, получава ежедневна храна, переене и почистване на стаята. Това не е обикновен наем на стая, а зависимо наемане поради „грижата“.

Правна основа в наемното право на Amsterdam

Правилата са уредени в член 7:271 от Гражданския кодекс (BW), специално за пробния период при договори за наемане на жилище:

• Стандартен пробен период: три месеца за самостоятелно, шест месеца за несамостоятелно (чл. 7:271 ал. 1 BW).
• При зависими наемания: два месеца (чл. 7:271 ал. 2 BW), поради зависимост от наемодателя за грижа за жилището или подвижни вещи.

Договорът трябва изрично да посочва пробния период; иначе няма прекратяване по време му. Общи правила от Книга 7 BW важат, с едномесечен срок за уведомяване в пробния период (чл. 7:271 ал. 3 BW). След пробния период: стандартна защита (чл. 7:274 BW). В Amsterdam Общината Amsterdam често проверява разрешителни за отдаване под наем на стаи.

Разлика с други форми на наемане в Amsterdam

Зависими наемания попадат под несамостоятелно наемане с по-кратък пробен период. Сравнение:

Практически примери от Amsterdam

1. Au pair в Amsterdam: Au pair наема стая при семейство в Zuid, получава три хранения и пералня. Квалифицира се като зависимо наемане; прекратяване след един месец с уведомителен срок.

2. Живеещ студент: Семейство в De Baarsjes отдава под наем стая на приятел на детето, с почистване и храна. Два месеца пробен период. Самостоятелно готвене? Тогава стандартно наемане на стая.

3. Временен грижовен: Някой се мести временно при роднина в Noord, зависим от храненията. Съдът в Amsterdam (подобни дела) често класифицира това като зависимо наемане.

Съдиите проверяват зависимостта чрез договора и доказателства; в Amsterdam често чрез свидетели или фактури.

Права и задължения в Amsterdam

Права на наемателя:

• Минимум два месеца сигурност.
• Писмено прекратяване с причина (чл. 7:271 ал. 4 BW).
• Без пробен период? Няма прекратяване по време му.
• След пробния период: пълна защита при наем.

Задължения на наемателя:

1. Плащане на наема.
2. Изпълнение на договореностите за грижи (напр. задачи).
3. Поддържане на чистотата в жилището.

Права на наемодателя: Прекратяване в пробния период с един месец, без съд (освен при възражение).

Задължения на наемодателя: Осигуряване на грижите, иначе риск от редовно наемане. Консултирайте се с Юридическия локет Amsterdam за съвет.

Често задавани въпроси за жителите на Amsterdam