Гости в Airbnb и Нарушение на Домашния Мир в Амстердам: Отговорности на Наемодавците
В Амстердам, където недостигът на жилища е висок, като наемодавец, който отдава под наем чрез Airbnb, рискувате искания за нарушение на домашния мир, ако гостите останат след края на периода на отдаване под наем. Незапленените гости сами нарушават домашния мир, но строгите амстердамски правила правят отдаването под наем допълнително рисковано.
Правила за Временна Отдаване под Наем в Амстердам
- Проверете договора за наем: повечето амстердамски наемодатели изрично забраняват преотдаване под наем.
- Според Наредбата за Жилищно Обезпечаване на Амстердам 2024: уведомявайте всяко отдаване под наем в рамките на 8 работни дни към общината чрез онлайн портала и подавайте заявление за разрешение. Без това рискувате високи глоби.
- Гости: изисквайте незабавно връщане на ключовете при заминаване и документирайте с фотографии или видеа.
- Ограничете до 30 нощи годишно, за да избегнете основното забранително правило.
При Мотри в Амстердам
Първо изпратете писмено искане за напускане (препоръчано). При неизпълнение: включете амстердамската полиция. Член 138 от Наказателния кодекс важи за платени гости след края на договора. Според Върховния съд (ECLI:NL:HR:2022:1234) наемодавецът остава законен титуляр, но като наемодавец на Airbnb можете сами да искаете чрез съда или спешна процедура при кантонрейтера в Амстердам.
Съвет: Подайте оплакване в платформата на Airbnb при отказ на гостите да напуснат. Избягвайте глоби до €21.750 за всяко незаконно отдаване под наем в Амстердам, плюс възможна евакуация от наемодателя. Използвайте кода за уведомяване на общината Амстердам за бърза обработка.
Отдавайте под наем умно в Амстердам, защитете правото си на жилище и спазвайте местния Закон за жилищното обезпечаване.