Изчисляване на наемните точки във свободния сектор в Амстердам

Системата за броене на точки за увеличаване на наема във свободния сектор в Амстердам изчислява максималната наемна сума на базата на точки. Всеки имот, от къщи край каналите в Центъра до апартаменти в Амстердам Ню-Вест, получава точки на базата на характеристики като площ, съоръжения и енергиен индекс. Хуркомисията (Huurcommissie) установява наемната цена, като умножава точките по стойност на точка, която се коригира годишно според инфлацията. При увеличаване на наема наемателят проверява дали новата наемна цена попада в броенето на точки. В Амстердам съоръжения като балкон с гледка към IJ или модерна кухня в Пип доставят допълнителни точки, докато остаряла инсталация за централно отопление в Оуд-Зюйд води до приспадане. Наематели могат да обжалват пред Хуркомисията, ако изчислението е грешно. Важно: при ново наемане в града важи максимален наем от €808 (2024), освен ако страните не се споразумеят иначе. Законите задължават наемодателите да прозрачност; те трябва да прилагат изчислението на точки към предложението за увеличаване. Грешни изчисления в Амстердам често водят до възстановяване и глоби чрез общината. Поради високото налягане върху наемния пазар в Амстердам наематели с ниски доходи могат да кандидатстват за наемна помощ, което е от решаващо значение в квартали като Бийлмер или Noord. Напоследък индексацията за 2024 г. е спряна, което ограничава увеличенията сред местния жилищен дефицит. Общината Амстердам насърчава енергийно спестяващи ремонти за допълнителни точки. Винаги се консултирайте с Хуркомисията или Woonpunt Amsterdam за проверка и съвет.