Изчисляване на доходозависимо увеличение на наемите в Амстердам: стъпка по стъпка

В Амстердам, където пазара на наеми е изключително стегнат и средните наеми често надвишават €1.500, доходозависимото увеличение на наемите се изчислява на база на вашия общ наемен доход според Службата по данъците. Наемодателите използват доходи от преди две години (напр. 2022 г. за увеличения през 2024 г.). Формулата е: максимално увеличение = цена на наема × (процент на доходозависимост × индекс на доходите). За 2024 г. в свободния сектор важи 5,3% при доходи над €47.699, с по-ниски проценти за по-ниски доходи. В Амстердам много жилища надвишават либерализационната граница от €808,06, което засяга много наематели с тази регламентация. Стъпка 1: Изтеглете вашата декларация за доходи чрез Mijn Belastingdienst. Стъпка 2: Проверете дали вашето жилище в Амстердам попада в свободния сектор (наем над €808,06 през 2024 г.); жилища на жилищни кооперации имат по-строги правила чрез Woningcorporatie Amsterdam. Стъпка 3: Сравнете предложеното увеличение с законовия лимит. При надвишаване можете да подадете възражение пред Комисията по наеми в Амстердам (местоположение Pieter Braaijweg 36). Внимание: брои се само базовият наем, не сервисните такси, както е обичайно в много амстердамски комплекси. Наемодателите трябва да подават предложения преди 1 май. При спад на дохода поради загуба на работа в града можете да поискате отписване или замразяване на наема чрез общината. Това изчисление предпазва средната класа в Амстердам от прекомерни увеличения, но бъдете внимателни към грешки в данните за доходи, особено при експати или ZZP'ери. Локални съвети: консултирайте се с Huurteam Amsterdam за безплатни съвети и проверете чрез Woonruimteverdelingssysteem дали вашият наем е справедлив.