Изчисляване на границата за либерализация за сложни жилища в

Не всички жилища в Амстердам попадат под стандартната граница за либерализация; сложни типове като отдаване под наем на стаи в центъра, гаражи в паркинг гаражи или луксозни апартаменти в Юг изискват специфични изчисления. За стаи важи €435,23 (2024), без servicekosten – от решаващо значение в град с високо налягане върху отдаването под наем на стаи. Интегрирани жилищни помещения (WOZ-стойност > €43.560) започват от €879,66. Формулата: гола наемна цена + servicekosten (до 25% приспадаеми) x WOZ-фактор, адаптирана към високите WOZ-стойности в Амстердам. Член 18 от Закона за жилищата определя 'независими жилищни помещения' като такива, оборудвани с кухня и баня; много раздели на канални сгради не отговарят на критериите. Паркинг места и складове в квартали като De Pijp се либерализират отделно при €100+. Хууркомисията прилага точкова система за определяне на границата: площ, местоположение близо до Централна гара и съоръжения като асансьор имат голямо тегло. Пример: апартамент от 80m² в Амстердам-Уест с балкон и асансьор може да надхвърли €850 поради 125 точки, отчасти поради градската бонус. Наемодателите трябва при заселване да съставят 'либерална декларация за наем', съгласно Наредбата за жилищно разпределение на Амстердам. Наематели проверяват чрез инструмента Huurprijscheck или общинската Huurcheck. Локални различия възникват поради споразумения за изпълнение с жилищни дружества като Ymere и Duurzaam Wonen Amsterdam. Грешките водят до възстановяване, допълнителни такси или глоби от общината. През 2024 г. индексирано с увеличение от 4,9%. Съвет: използвайте официалния калкулатор на правителството и консултирайте се с Амстердамските Хууртимове за точност. Това предотвратява правни спорове и осигурява съответстващо отдаване под наем на стегнатия амстердамски пазар. (218 думи)