Изчисляване на точки в системата за наемни точки за жилища в Амстердам

В Амстердам, където пазара на наеми е изключително стегнат с дълги листи на чакащи за социални наемни жилища, системата за максимални наемни точки присъжда точки на базата на обективни критерии като жила площ, енергиен индекс, кухненски съоръжения, бански съоръжения, централно отопление, асансьор и статут на паметник. Всяка категория има специфична система за точки, съобразена с градската реалност. Например, жилище от 60 m² в Amsterdam-Zuid получава базови точки за площ, плюс допълнителни за модерна кухня, добра изолация или асансьор – от решаващо значение в каналните сгради в центъра. Общият резултат определя капиталовия фактор, умножен по установена субсидия, за да се изчисли максималният наем. Наемодателите в Амстердам трябва сами да оценят жилището чрез официалните таблици на правителството (Rijksoverheid), като вземат предвид локални фактори като разположението близо до Vondelpark или Centraal Station. Наемателите могат да проверят това чрез Huurregister или уебсайта на общината Амстердам. Грешки в изчислението често водят до намаляване на наема, особено в популярни квартали като Oost или West. Напоследък точките за устойчивост са увеличени, като например за слънчеви панели на покриви или HR++ стъкло, в съответствие с климатичните цели на Амстердам за 2030 г. Системата осигурява прозрачност на претоварения пазар, но изисква прецизно измерване на площите в по-стари сгради. При спорове относно наемни цени в регулирания сектор се обръща към Huurcommissie за задължително решение, или локално към Woonspace за подкрепа. Това предотвратява прекомерни наемни цени сред жилищния дефицит в Амстердам.