Разлики с постоянен наем в Амстердам
В Амстердам, където пазарът на наеми е екстремно стегнат, за временните договори (макс. 2 години, чл. 7:271 BW) важат същите правила за кауционен депозит като другаде, но с по-къси срокове за възстановяване след края. Общината Амстердам строго контролира спазването чрез Huurteam и експертните центрове Woonspace.
Рискове за наемателите в столицата
- Автоматично приключване без уведомление, което в Амстердам води до бърза преразпределение чрез платформи като Pararius.
- Възстановяване на кауционния депозит в рамките на 1 месец, при условие че няма щети; при спорове често се намесва кантонаречен съд в Амстердам.
- Липса на право на удължаване, затова е необходима бърза реакция сред дългите опашки за социален наем.
За наемодателите в Амстердам
Документирайте интензивно: протокол при встъпване, месечни проверки и снимки. Доказателствата са съществени при претенции за кауционен депозит за износване, особено при многото частни наемодатели в квартали като De Pijp или Oud-West. Обърнете внимание на локалната Наредба за жилищно разпределение, която ограничава временния наем.
Практически примери от Амстердам
При ремонтен наем в Амстердам-Юг кауционният депозит често е по-висок поради повишени рискове от щети. Районният съд Амстердам наскоро реши, че временните наематели имат право на пълно възстановяване при навременна и добра сдаване, дори при спорове относно нормално износване в каналните сгради.